房地产税落地，昆明将会是34个省会城市中冲击最大的城市，因为昆明的房地产有一半是在拆迁户手中，昆明的房价不亚于成都、武汉、西安这些二线城市，而这些二线城市因为发展较早，早期有工业化支撑，现在信息化产业和服务业崛起，房地产大部分在工薪阶层手中，而昆明，旅游业大部分集中在大理、丽江、版纳，高新技术产业几乎为零，还在抽房地产的血来支撑GDP,2019年昆明市房地产开发投资占GDP比重为35.3%。在45个大中城市中排第三，再把比重较高的教育、医疗、交通一算，其他行业可谓是杯水车薪了。
而这些拆迁户得到大笔补偿款之后，由于拆迁户大多学历较低，很少会把钱投入股市，或者将钱投资，关于投资，他们只会做一件事，那就是买房。以我现在租的房东为例，房东家一共三套房，两套出租，每月收租大概五千左右，房东夫妻主要打一些零工，孩子无业，租房成为他们的重要收入。这也是昆明很多拆迁户的投资意识，拆迁让他们意识到，房子是最好的投资方式，因为他们之前已经尝过一次甜头。租赁收入成为了当地拆迁户获取回报最普遍的方式。
当房地产税实施的时候，对于这些很多人不曾上过税的拆迁户来说，普遍具有小农意识，往口袋里装钱容易，要想拿出来，简直比登天还难。这时候，他们会想各种办法，比如分家之类的，但是中间难免会出现一些过户费之类的手续费，无疑会增加一定成本，而且能处理的房产数量也有限，处理不了的，自然会选择抛售。这个爆发期将在2021年～2022年，房价会迎来一波急降，大概在5%～12%左右，因为房价一跌，政府会出面干预，政府虽然不希望房价涨得过快，但万万不会允许房价下跌的。
肯定跌，很好分析，因为首先昆明人的穷人太多，那么只要是2016年以后买房子每平米上万的房子的，基本上贷了款的，都是比较穷的，因为之前炒房的人家都在这个时候把它变现了。另外一个因素，本来是花一次性付款，相当于租了70年的房子，有的是50年，那么现在这个看来不是这么回事，每年还得上交房产税！这种格局的话肯定会让更多人能吃不消，就会造成大量的这个房源抛出啊，行成一种非理性的下跌。
很多说的城市化进程没有到达美国的85%啊，那都不是个事儿，因为城市现在跟几十年前判断的已经面目全非了，几十年前的经济学家也预测不到现在的经济如此的强烈，智能手机满天飞啊，航天飞机要上火星，还有AI技术要代替人类！所以城市化的进程可以说提前结束了，城市也需要不了那么多人啊，即使你来了这个反正工资也更提不高，竞争更强烈，老板愿意花更少的钱来雇佣，更物廉价美的员工，不管你是干什么的，最终工资拿不到那么多，请问你支撑得住这个现在的银行贷款吗？最终的结局就是造成这个房地产价格的下跌。
最后要说一句，这个大跌的可能性，倒是基本上没有，通过经济杠杆学的原理，怎么说银行也会通过政策来控制这种局面，不让大规模的经济垮塌。
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