昆明楼市的问题是工作问题，买房可以，但没工作恐怕房子买了也住不了。除非你是百万富翁.千万富翁.亿万富翁。人的工作问题解决不了，恐怕很难流得动。
现在人口红利始已经开大幅度下降，除去六十年代天灾人祸，几乎近半个世纪，二零二一年，人口出生率最低，这也导致人口老龄化，从住房、汽车、商品……，各种经济活动储备过剩！
那昆明的楼市还能流动，因为以下三个原因，能说没问题:
1国家政策上的扶持和市场的培育。
毕竟昆明，位置比较特殊，可以说是中国面向东南亚的“桥头”，国家从土地的供需平衡，市场的扶持，有相应的政策，应该说从巫家坝等一些大型房地产的开发，还是给政策上市场方面的便利，为一些老大难的拆迁、城中村改造、烂尾楼、违章建房等问题，进行有效的处置，保证楼市的稳定健康！
2昆明具有独特的地理、气候区域优势。毕竟昆明也是一座宜居旅游城市，独具特色，物产丰富，有“春城”美誉，云南政治文化经济中心，具有发达的交通网络和机场航空优势，也是云南人的宜家之首选，省内地州城市，一天都可以到达，还是具有很高的流动价值！
3省外不少中老年人也作为你又打卡和养老选择！并且本地人不少老住户，房子旧并且户型差，也对新房有刚需的要求，而且这个群体，一生工作啊，经济状况比较好，人口老龄化的来临，能够为昆明房地产提供较大的购买力。
并且本地人也有部分老住户，房子旧并且户型差，也对新房有刚需的要求，二零二一年，昆明通过某平台成交的二手房套数，上半年每月在400-500套左右，但下半年二手房成交套数不到150套，这部分刚需就受到抑制，换房子困难，这样新房也受到极大的本地需求市场压缩，同时由于国家近年收紧房贷，导致购房资金筹措困难，导致新房难以出售。
最后这样讲，由于疫情已经二年，拖累经济，影响民众收入，这样减少普通人的房地产需求和流通，同时昆明近十几年房地产开发处于一种开挂猛产的状态，导致成房产交易萎缩，相对过剩，加上房产税呼之欲出，投资客观望情绪浓厚，近两三年，昆明房地产市场确实难有起色，很难回到二零一六年左右的巅峰状态，现在只能处于卖方市场，流动较差！
一旦疫情结束！必将迎来爆发火热的旅游市场，同时房贷政策放松，能让昆明的房子走出一波上涨流动性好行情，关键是外国的疫情燎原之势，世界经济严重受挫，让房地产市场仍然变化莫定，时间看起来遥遥无期。
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