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合肥房价今年怎么突然就猛增了呢?

楼市资讯  2022-06-061900

大概说几点自己的理解

一,房地产的周期性,合肥自16年一次大涨之后政府再次开始了新一轮的限购限贷限价的政策。经历了4年多的时间,阶段性积累的需求得到了释放。

二,供需失衡,合肥目前新房供应量严重不足(具体数据记不住),市场火爆导致很多长期卖不动的楼盘在年后两个月时间都清盘了,新的一年土地供应量依然不是很大,仅仅在3月份拍了8块地,即使上市也要到八九月份了,简直是杯水车薪。

三,新房二手房价格倒挂,新房因为有政府的限价政策管控,备案的时候会有天花板存在,然而二手房的价格完全由市场定价,很多人看到了中间的价差,这样就会刺激更多的人进来投资,导致新房供需关系进一步恶化,买不到的人会考虑二手房,房东再次推高房价,就是个恶性循环。

四,合肥最近两年的发展速度,2020年几篇关于合肥的文章,尤其是留住中科大,投资京东方,蔚来汽车等等,令合肥名声大噪,很多外地人看到了合肥的潜力。

五一黄金周,合肥楼市2盘开盘,推409套房源, 你怎么看?


从目前来看楼市并不乐观,在房价上涨后以来刚需在渐渐远离楼市,毕竟刚需手里的资金有限,昨天石家庄某大型楼盘千人抢房,有些虚假存在,刚看到二室一扫而光,别的户型跟少有人买,看来千人抢房是个笑话。

然而安徽去年因开发商打折促销优惠力度大,该企业被成功处罚,看来这个开发商势必会影响当地的楼市发展。

当前越来越多的城市在传房价过高,泡沫会出现,从人口和当地的经济来看以后房子遍地都是。

如果合肥推出409套不算多,但是真正的刚需又有多少,又有多少炒房者。

作为刚需的我来看,房价不是开发商和炒房客哄抬起来的,而是我们刚需在纵容,纵容房价上涨,所以目前刚需半年不买房,房价必然下跌

不容乐观,价格和位置决定市场。

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