此事起因是4月25日易居研究院发布了《2019年一季度百城房价报告》，对监测的100个城市新房成交价格及房价同比涨幅做了分析。其中提出昆明新房成交均价为13070元/平米，同比上涨了12%，属于市场偏热城市。从各方面数据来看，昆明的房价上涨，并非是孤立事件。但主要有三个方面的因素。
全国百城，80个城市都在涨实际上，全国各大中城市的新房在一季度都陆续出现量价齐升的现象。昆明同样也如此。按照易居的统计，今年一季度100个城市中有80个城市的房价都是上涨的，有23个城市房价涨幅超过20%。西南各城市中，今年一季度成都和贵阳的房价涨幅都超过了20%，属于市场过热城市；重庆的房价涨幅和昆明一样涨了12%，属于市场偏热城市。
全国各城市的房价上涨，市场的热度，也带动了昆明房价的调整。
巫家坝、滇池畔房源整体拉高楼市价格从昆明市住建局一季度发放的预售证来看，共批准预售商品房面积达到221万平方米，对比去年一季度仍保持了高增长态势，比去年同期增长38%。
去年底，昆明一手房市场开始回暖，开发企业信心满满，如1月份就发放了40余个商品房预售许可证。而3月份受春节后惯性影响，楼市总体保持量价齐升，市场活跃度提高。
从供应项目来看，巫家坝及南市区的项目偏多。目前巫家坝片区已经形成了昆明密度最集中的“售楼部”区域，也可以称之为地产“绞肉机”。方圆两公里内，已经有9个项目落地，已有中南、中铁建、中海、绿地、保利、万科等项目在销。这些房价的价格达到18000元以上，有的甚至超过两万余元。供应量大，价格全部超过昆明楼市13000余元的均价。
而草海片区的融创万达城，供应量也同样巨大。去年下半年项目一期首次推出的就有1429套房源，价格同样超过了13000余元的均价，去化率高达95%以上。此外南市区广福路以下，环路东路以上的区域，同样有大量的房源供应。这些房源的价格全部都突破了13000余元的均价，因此即使偶尔见到位于经开区的“保利·阳光城·翡丽公园”项目，有八、九千的房源出现，仍然不足以影响市场价格。这些高房价房源的大量供应，整体拉高了昆明房价。
外地人投资热潮依然旺盛从统计数据来看，昆明已经成为了一个全国性的区域性市场。省外购房客户占比已经达到了近四成，加上省内州市的购房人群，昆明市场客户群以外地人为主，非本地人。
从这些外地投资客户来源地来看，过去主要是东三省、北京、西北等因环境、空气等影响，选择来昆投资置业人群。但近年来，人群发生了变化，华东、华北、中原、江南地区的客户大量增加。这些区域经济条件较好，市民收入较高，而当地有限购政策，因此多余的资金流向了尚处价格洼地的昆明及云南地区。为自己、为父母进行提前储备。
从购买区域来看，省外人士更倾向于在南市区及呈贡区投资置业。这主要是这些区域生态自然环境较好，邻近滇池，空气质量超过市区。虽然这些地区相较主城区，最大的劣势是教育资源、医院、商业等基础设施条件不足，但省外客户恰恰对此需求不高。因此，本地客户更喜欢购买配套成熟的主城区域 ，省外客户则更喜欢购买南市区及呈贡区。
而南市区及呈贡区的很多项目，价格都远超主城区商品房的均价，因此，在巫家坝、南市区大量房源供应的同时，有省外客户群的拉动，同步也推动昆明房价均价的上涨。
此外，近几年由于客户群来源地的转变，昆明的房地产企业也加强了进行省外营销的步伐。从2015年开始，在云南省房地产业协会牵头组织下，连续四年于春季、秋季组织房地产企业赴北京参展，成交量也连续两年成为北京房展的销冠！
北京房展负责人表示，当房地产市场逐渐走向细分化的环境下，康养地产已成为房地产商选择的重要方向。火热的异地置业也以云南、海南等气候适宜、空气优质、生态良好、交通便利的旅游城市为主，特别是云南的项目更具性价比。
以昆明为据点，冬天去西双版纳避寒，夏天小住大理避暑，这已经成为很多北方老人在云南的生活方式了。
综上所述，昆明的房价上涨，有主观因素，也有客观因素。包括土地上涨及成本增加，投资客源保持增多，本地客户的改善性需求……整体带动了昆明楼市的上涨。
但楼市整体仍保持平稳状态，没有出现大起大落的现象。不像自2017年下半年以来的快速大幅上涨。虽出现个别区域热度过高，也有如经开区有价格不到万元的项目。
从长远来看，如不出现较大的政策调整，昆明楼市仍将会保持长期稳定发展的格局。
不光昆明市全国所有城市的房价仍然稳步上涨!
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