亲戚买了法拍房，同事交了首付，开发商资金链断裂，成了烂尾楼。我所知道的只不过冰山一角。那么，现在想在贵阳买房，值不值得下手呢？
年初刚在贵阳买房，考察了一段时间，也走访了周边的一些楼盘，说说自己对于贵阳楼市的看法，以及当时自己买房的心路历程。
以全国的大环境来看，这几年的房子，似乎如网上所说，房价跌，楼市低迷。但是，这当中有没有例外？还真有。你看那些产业发达的城市，房价还是比较稳定的，因为有产业打底，赚钱机会多，能留得住年轻人。即便是疫情之后，你见它房价狂跌了吗？不见得。你要想在一个地方买房，主要考虑的是，这个地方将来发展如何，有没有发展后劲。
如果这个地方规划有大量的产业，能够给人提供更多的就业机会，那么，这种地方可以考虑考虑。如果这一区域，人口往外流动很大，吸引不来外来人口，无法提供大量就业机会，那这种地方，买房之后，也会让自己胆战心惊。
有些小县城，能够创造的就业机会本身不多，留在县城的年轻人也少。这些留在县城的年轻人，绝大部分是一些体制内的人。购房的需求不大，很多开发商建起了房子，吸引不到外来购房者，难以收回成本。如果你买了这些小县城的房，而且是当地一些实力不强的房开商建的楼盘，那么，烂尾的可能性就会有。我亲戚和同事买的楼房，就是在这类县城买的。
据县城里的朋友说，疫情过后，小县城烂尾楼一大堆，他们知道，只是一些刚到城里买房的农村人不知道罢了。
那些实力强的房地产商在决定投资一个地方之前，首先会了解这个地方的规划，但并不是所有的规划都符合自己。有的规划看上去高大上，实际产生的价值极少。实力强的房地产商，对于这些地方的地形、将来的发展趋势，更要做深入研究。
另外，也要看这种地方规划引来的是些什么样的企业？如果能够引进来的是些日薄西山的产业，好吧！果断放弃。如果吸引进来的是一些蒸蒸日上的新兴产业，能够吸引大批年轻人到来，这种地方值得考虑考虑。
很多人在买房之前，考虑的是房价是升是降，房子的投资价值如何？我刚开始，也是这种心思占主导。但走过几个楼盘之后发现，买房首先要考虑的不是房价这个问题，而是这个区域的规划以及发展潜力。有些地方房价很便宜，但是整个区域没有多大的发展空间，买了这地方的房，又能怎么样呢？你要住，难得有工作的机会，住不下来。不住，要租出去，也不是那么容易！
贵阳这几年的楼市，自然也受大环境影响，房价跌了不少。房地产商也制定了一系列优惠政策，促进楼盘的销售。从贵阳的整个大环境来看，还是能够吸引到一些买房客的。
首先，从贵阳的整体规划来看，是以大数据为引领，这个你可以去看贵阳的具体规划，去了解具体的企业落户在哪一个区域，现在已经在建一部分大型企业。因为还处于发展阶段，就像一个乳臭未干的小子，还有很大的成长空间。而一些建设得很完善的城市，发展已经到了一定阶段，产业已经相当完善了，在一片红海当中，经济增长速度势必会放缓。而贵阳，很多东西还在不断完善，发展前景，还有无限可能。
另外，你如果还没确定买哪个区的房子，可以关注一些单位的招聘公告。比如，我当初买房的时候，就曾看到附近一家公立医院，一下子招聘员工600多名，这个数字让我信心为之一振。你也可以关注当地公立学校、公立医院，一些基础的民生工程的招聘情况，从这些小细节上，了解这个区域的发展前景。
其次，贵阳温度适宜，适合夏天避暑。加上高铁让交通更便捷，也促使一些高温地区的人，跑到贵阳买房。认识一个重庆的朋友，前几年经常叫我给他找避暑的民宿，今年给他介绍民宿的时候，说是已经跑到贵阳买了房。他身边的一帮朋友，到贵阳买房的也不少，目的就是为了避暑。
如果要在贵阳买房，大区域可以看引进的企业，各个区已经用地的情况，还有哪些可以发展的空间。其次，可以看这个区域集中的产业。比如，我一开始特别看好大学城这个区域，因为觉得大学生是十分稳定的一个群体，他们舍得花钱，周围赚学生钱的商家也会多。每所大学招生都比较稳定，不像农村小学，突然之间就没了生源。
另外几个楼盘所在的区域是有一些企业，已经建成了的，发展了好多年。也打听了当地工人的工资，一年10多万。感觉这地方在建的项目少，这些工厂员工已达到饱和，又难有大企业落户，都是一个萝卜一个坑，能够提供的就业岗位不是太多了，所以没选。
还有两个区域是规划建设有大型商场，但我对这些区域没有太大的兴趣。因为看视频，说是很多地方的大型商场，人都很少。而现代人习惯在手机上购物，街道、商场人流量骤减，也是个不争的事实。
其中有个区房价特别高，达到了1万多一平，其它区因为疫情影响降价，而这个区一直保持平稳。这里企业多，各种设施比较完善，买房的也是在那附近上班的人。我不在那里上班，对那房价敬而远之。同时也感觉这房价已经很高了，难有增长的空间，不在考虑范围内。
你想在贵阳买房，可以根据自己的实际，各个区的特点，实际走访那些楼盘。在网上看那些区域的地图，研究每个区域的大环境。当时买房，我们也是咨询了很多朋友，了解了很多情况，考虑了很多因素，每个楼盘做了很多对比，每家房地产商、以及他们的合作商都做了深入了解。
那些合作了几年，一直进展都很慢的，即便他们的位置优越，都不考虑了。两家单位互相掣肘，吃亏的还是老百姓。
区域发展情况、发展潜力、当地产业情况、房地产商实力，这些作为第一考虑要素；房价、还贷、首付、房屋面积、户型、小区绿化这些作为第二梯队。把第一步的大问题掌握好，第二队的自然好选择一些。
当然，最近房地产商出现的一些危机，也要作为自己考虑的一大因素。可以去看看那些楼盘的情况，向朋友打听，做一些更多的了解。
2021年以后，还想买房，其实考虑房价升或者降的意义并不大，因为，比房价升降，还有更值得关注的因素，那就是买了房之后能不能按时交房，才是最值得关切的点。
房价升降，房价走向，对于普通购房者而言，尤其是刚需买房人来说，并不是说一点影响没有，但是意义却远没有想象中那么大，因为刚需买家买过房子之后，用于自住的概率比较大，哪怕是房价涨了，也不可能立刻转手卖掉让自己无家可归无房可住。
相反，对于那些投资客，以及低买高抛的炒家而言，房价升降和走向，往往会影响市场预期，也会影响他们手中房源的价值，所以，如果不是买来投资或者“囤房”，那么大可不必太在意未来的房价升降和走向，毕竟，大多数一二线城市的房价，稳中有升是比较多数人的期待，一般不会暴跌。
但是，对于买房者而言，最大的风险，往往并不是来自于房价，而是来自于房开商，也就是房企自身，因为房价是一个宏观的市场氛围，房价涨跌，带来的顶多也就是购房者的房产价值上的浮亏浮盈。而房地产开发商是一个个具体的企业，如果房企的资金链断裂，导致项目烂尾，或者修出来的房子降标、减配甚至是出现其他质量问题，那么对于购房者的影响，确实是实实在在的。
所以，如果目前想要在一二线城市买房，首先需要关注的是自己的需求，是买来刚需自住？还是投资低买高卖？如果是前者，那么就应该更关心房子到底能不能按期交付？开发项目的房企到底靠不靠谱？负债杠杆是否处于良性档次？产品口碑如何等等问题。如果为了把稳一点，其实二手房算是当下风险和收益比较不错的资产，至少风险可控。
如果买房目的是后者，用于投资或者低买高卖，那么就需要考虑更多因素了，因为房价涨跌、走向最终呈现出来的只是一个结果，需要考虑的是导致这个结果的原因，是多因一果的，比如zc、调控、市场供需、产品力等要素，毕竟投资投机是属于自甘风险的行为。
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