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目前想在贵阳买房,房价是升是降,走向如何?

租房购房  2022-06-141960

亲戚买了法拍房,同事交了首付,开发商资金链断裂,成了烂尾楼。我所知道的只不过冰山一角。那么,现在想在贵阳买房,值不值得下手呢?

年初刚在贵阳买房,考察了一段时间,也走访了周边的一些楼盘,说说自己对于贵阳楼市的看法,以及当时自己买房的心路历程。

以全国的大环境来看,这几年的房子,似乎如网上所说,房价跌,楼市低迷。但是,这当中有没有例外?还真有。你看那些产业发达的城市,房价还是比较稳定的,因为有产业打底,赚钱机会多,能留得住年轻人。即便是疫情之后,你见它房价狂跌了吗?不见得。你要想在一个地方买房,主要考虑的是,这个地方将来发展如何,有没有发展后劲。

如果这个地方规划有大量的产业,能够给人提供更多的就业机会,那么,这种地方可以考虑考虑。如果这一区域,人口往外流动很大,吸引不来外来人口,无法提供大量就业机会,那这种地方,买房之后,也会让自己胆战心惊。

有些小县城,能够创造的就业机会本身不多,留在县城的年轻人也少。这些留在县城的年轻人,绝大部分是一些体制内的人。购房的需求不大,很多开发商建起了房子,吸引不到外来购房者,难以收回成本。如果你买了这些小县城的房,而且是当地一些实力不强的房开商建的楼盘,那么,烂尾的可能性就会有。我亲戚和同事买的楼房,就是在这类县城买的。

据县城里的朋友说,疫情过后,小县城烂尾楼一大堆,他们知道,只是一些刚到城里买房的农村人不知道罢了。

那些实力强的房地产商在决定投资一个地方之前,首先会了解这个地方的规划,但并不是所有的规划都符合自己。有的规划看上去高大上,实际产生的价值极少。实力强的房地产商,对于这些地方的地形、将来的发展趋势,更要做深入研究。

另外,也要看这种地方规划引来的是些什么样的企业?如果能够引进来的是些日薄西山的产业,好吧!果断放弃。如果吸引进来的是一些蒸蒸日上的新兴产业,能够吸引大批年轻人到来,这种地方值得考虑考虑。

很多人在买房之前,考虑的是房价是升是降,房子的投资价值如何?我刚开始,也是这种心思占主导。但走过几个楼盘之后发现,买房首先要考虑的不是房价这个问题,而是这个区域的规划以及发展潜力。有些地方房价很便宜,但是整个区域没有多大的发展空间,买了这地方的房,又能怎么样呢?你要住,难得有工作的机会,住不下来。不住,要租出去,也不是那么容易!

贵阳这几年的楼市,自然也受大环境影响,房价跌了不少。房地产商也制定了一系列优惠政策,促进楼盘的销售。从贵阳的整个大环境来看,还是能够吸引到一些买房客的。

首先,从贵阳的整体规划来看,是以大数据为引领,这个你可以去看贵阳的具体规划,去了解具体的企业落户在哪一个区域,现在已经在建一部分大型企业。因为还处于发展阶段,就像一个乳臭未干的小子,还有很大的成长空间。而一些建设得很完善的城市,发展已经到了一定阶段,产业已经相当完善了,在一片红海当中,经济增长速度势必会放缓。而贵阳,很多东西还在不断完善,发展前景,还有无限可能。

另外,你如果还没确定买哪个区的房子,可以关注一些单位的招聘公告。比如,我当初买房的时候,就曾看到附近一家公立医院,一下子招聘员工600多名,这个数字让我信心为之一振。你也可以关注当地公立学校、公立医院,一些基础的民生工程的招聘情况,从这些小细节上,了解这个区域的发展前景。

其次,贵阳温度适宜,适合夏天避暑。加上高铁让交通更便捷,也促使一些高温地区的人,跑到贵阳买房。认识一个重庆的朋友,前几年经常叫我给他找避暑的民宿,今年给他介绍民宿的时候,说是已经跑到贵阳买了房。他身边的一帮朋友,到贵阳买房的也不少,目的就是为了避暑。

如果要在贵阳买房,大区域可以看引进的企业,各个区已经用地的情况,还有哪些可以发展的空间。其次,可以看这个区域集中的产业。比如,我一开始特别看好大学城这个区域,因为觉得大学生是十分稳定的一个群体,他们舍得花钱,周围赚学生钱的商家也会多。每所大学招生都比较稳定,不像农村小学,突然之间就没了生源。

另外几个楼盘所在的区域是有一些企业,已经建成了的,发展了好多年。也打听了当地工人的工资,一年10多万。感觉这地方在建的项目少,这些工厂员工已达到饱和,又难有大企业落户,都是一个萝卜一个坑,能够提供的就业岗位不是太多了,所以没选。

还有两个区域是规划建设有大型商场,但我对这些区域没有太大的兴趣。因为看视频,说是很多地方的大型商场,人都很少。而现代人习惯在手机上购物,街道、商场人流量骤减,也是个不争的事实。

其中有个区房价特别高,达到了1万多一平,其它区因为疫情影响降价,而这个区一直保持平稳。这里企业多,各种设施比较完善,买房的也是在那附近上班的人。我不在那里上班,对那房价敬而远之。同时也感觉这房价已经很高了,难有增长的空间,不在考虑范围内。

你想在贵阳买房,可以根据自己的实际,各个区的特点,实际走访那些楼盘。在网上看那些区域的地图,研究每个区域的大环境。当时买房,我们也是咨询了很多朋友,了解了很多情况,考虑了很多因素,每个楼盘做了很多对比,每家房地产商、以及他们的合作商都做了深入了解。

那些合作了几年,一直进展都很慢的,即便他们的位置优越,都不考虑了。两家单位互相掣肘,吃亏的还是老百姓。

区域发展情况、发展潜力、当地产业情况、房地产商实力,这些作为第一考虑要素;房价、还贷、首付、房屋面积、户型、小区绿化这些作为第二梯队。把第一步的大问题掌握好,第二队的自然好选择一些。

当然,最近房地产商出现的一些危机,也要作为自己考虑的一大因素。可以去看看那些楼盘的情况,向朋友打听,做一些更多的了解。

2021年以后,还想买房,其实考虑房价升或者降的意义并不大,因为,比房价升降,还有更值得关注的因素,那就是买了房之后能不能按时交房,才是最值得关切的点。

房价升降,房价走向,对于普通购房者而言,尤其是刚需买房人来说,并不是说一点影响没有,但是意义却远没有想象中那么大,因为刚需买家买过房子之后,用于自住的概率比较大,哪怕是房价涨了,也不可能立刻转手卖掉让自己无家可归无房可住。

相反,对于那些投资客,以及低买高抛的炒家而言,房价升降和走向,往往会影响市场预期,也会影响他们手中房源的价值,所以,如果不是买来投资或者“囤房”,那么大可不必太在意未来的房价升降和走向,毕竟,大多数一二线城市的房价,稳中有升是比较多数人的期待,一般不会暴跌。

但是,对于买房者而言,最大的风险,往往并不是来自于房价,而是来自于房开商,也就是房企自身,因为房价是一个宏观的市场氛围,房价涨跌,带来的顶多也就是购房者的房产价值上的浮亏浮盈。而房地产开发商是一个个具体的企业,如果房企的资金链断裂,导致项目烂尾,或者修出来的房子降标、减配甚至是出现其他质量问题,那么对于购房者的影响,确实是实实在在的。

所以,如果目前想要在一二线城市买房,首先需要关注的是自己的需求,是买来刚需自住?还是投资低买高卖?如果是前者,那么就应该更关心房子到底能不能按期交付?开发项目的房企到底靠不靠谱?负债杠杆是否处于良性档次?产品口碑如何等等问题。如果为了把稳一点,其实二手房算是当下风险和收益比较不错的资产,至少风险可控。

如果买房目的是后者,用于投资或者低买高卖,那么就需要考虑更多因素了,因为房价涨跌、走向最终呈现出来的只是一个结果,需要考虑的是导致这个结果的原因,是多因一果的,比如zc、调控、市场供需、产品力等要素,毕竟投资投机是属于自甘风险的行为。

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