综合来看，六合限购放开对南京房价短期影响不大。
首先，六合限购的放松是楼市调控一城一策所导致的结果，且调控的主旨在于引进人才，平衡区域发展。此次放松限购属于同一城市不同区域采取差别化调控措施，以各区域实际情况为基础，进行更加精准高效的调控。
其次，整体而言，无论是新房还是二手房，南京供应量都比较大，除非人口达到非常大的量级，不然难以撼动稳固的房价体系。比如之前南京下调落户门槛，也未对南京房价造成剧烈变动。
最后，南京房价预计直到明年1季度不会有太大的变化。因为从楼市周期来看，一般到金三银四才能出现回暖迹象。
谢邀，今天起得比较晚，打开朋友圈就看到有人在发关于六合放松限购的消息，小图配得是个大大的感叹号，当时以为又是那种骗点击的假消息，就没在意，不过稍晚便确认了这个消息来源的真实性，六合确实是松绑限购了。
六合总体面积不小，由原大厂和六合合并而成的如今的六合。地理位置在南京的市西北处，由于大厂和南京浦口区相连接，因此在江北新区的规划中大厂也在江北新区的规划范围内，而此次的限购松绑针对的地区还是在传统意义上的六合。六合由于一直不在传统的南京核心行政区域内，故而房价常年属于是南京的洼地，相比现在南京近3万的均价，六合区的均价不过1.5万左右。因此2017年六合被纳入限购范围就一度引发了一定的争议，本身其外来购房需求就不是很大，与南京其他区域一同套上限购的大锁，反而不利于这个发展水平相对落后的地区去吸引外来人才，而限制房地产买卖交易转手也对六合区的财政收入以及经济发展有一定程度的影响，因此此次六合开放限购应该算得上是针对南京全城调控中的又一次微调。
之前，南京的高淳区限购就有放松的动作，同为远离核心区域的远行政区六合，跃跃欲试积极跟上也是可以理解的，而之所以能够通过也是因为本来就没有必要限购的区域去搞限购造成的实际影响或许弊大于利，不如在指定范围内部分放开让他自己发展一段时间为好。
本次六合限购放开，可以说是又一次房产销售行业的网络文艺汇演，大量的中介及行业人员，在朋友圈异常活跃别出心裁确实让人忍俊不禁，确实毕竟这次开放限购里，有两个关键词是可以用的，“南京”和“限购放开”。将六合限购放开等同于未来南京限购可能会放开是不切实际的纯属瞎蹭热度。南京作为中国具有高房价代表性的城市之一，排出政策等因素在内，还有南京老百姓包涵广大购房者对于南京房地产长期以来的看多态度，越限越买一直以来是南京楼市中很流行的词，南京的市民本身对于南京市特别是传统的核心几大区的定位要远高于南京在中国的实际地位，普遍信任房产的保值属性，相信城市未来的发展将会越来越好，是构成南京市民购房信心的重要因素之一。其本身集中了全江苏省最优的科教文卫资源，又辐射安徽以及江苏大部分城市掌握了这些区域的人才流量入口，南京本身购房需求的自然增长一直存在，而库存和供应只能说刚好够用，南京如果全面放开限购房价必定如开闸放水般全面高涨，你永远不清楚这个城市的老百姓有多熟悉政策和市场。
因此，南京本地行政区，维持现行的调控政策并且中长期不变的可能性会一直存在，且远高于他开放限购的可能，直到今年8月份，南京才好不容易出现了二手房成交量的回落，房地产市场才刚有一点稳定的迹象，我也是难得几年内第一次听中介的人主动说市场不好，这说明调控政策的影响边际开始真正起作用了，房价终于将进入一个实实在在的稳健期，这对于广大非炒房的购房人都是好事情，既然是对大部分人好的事情为什么要变呢？而六合的开放限购想要影响到南京核心行政区现在的房价稳定大趋势是不可能的，只能说，南京施行现行调控政策不变，会让一些人的即时需求流向六合，为已经很饱和的核心行政区减减压，帮助六合去库存提振市场，仅此而已。
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