说明国家没损失
首先，现在的价格是普通市民的收入很难买得起房，主要是高收入人群和卖旧买新人群。
其次，价格回调有利有弊，好处是一部分人可以付的起首付，买上了房子，弊端是许多人的资产缩水。买涨不买跌的心理，会使房市冷却。
南京严控学区房炒作释放了什么信号？南京学区房市场现状怎样？
谢邀，
学区房最近几年一直都是房地产市场上的热门关键词，在“房住不炒”四字已深入人心的大环境下，学区这个概念就成了部分楼市中的趋利分子用来投机炒作的重要一点。之所以都这样的情况出现，原因不可深究，其本质内核还是因为我国城市居民对于子女教育的重视程度越来越高，有这样的诉求其实是好事，一个重视教育的民族，势必能够长久的屹立在世界民族之林，只有一代又一代的人受到良好的教育才能够让我们的科级，文化，社会创新一代接一代的发展下去。
但是，我国毕竟是一个发展中国家，资源分配还没能做到均等，很多城市重点名校的资源就那么几个，其本身的蓄能不能满足所有家庭的入学需求，加上过去学区划分的政策，导致供小于求，价格自然水涨创高。以南京为例，几大小初重点名校的房价已经是全南京均价的数倍以上可见需求程度。
5月27日，南京市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室统一部署，市房产局牵头，联合教育局，市场监督管理局，市房地产协会，市房地产经纪协会等相关部门，对全是的房地产经纪机构和开发企业展开了学区房的专项检查工作。‘
针对，此间的经纪机构不规范行为，命令要求整改，’对于开发商则严禁以书面或者口头承诺的方式与买房人签定约定小学入读协议，未经政府正式广告的学区不得用于宣传。并且要求在广告宣传中不得出现“升值承诺”“学区承诺”等更不得虚构学区，误导购房者。
此外，对于房产信息发布机构，要求严格规范学区房的信息报价，下架虚高房源，完善委托信息，做到信息来源规范。
上述，关于学区房的一系列动作，进一步加强了学区房市场的管理。维护了市场秩序。过去几年内，房地产市场的学区乱象严重，当前的现状是，开发企业已经形成了所谓绑定学区的潜规则，大部分楼盘都会把学区作为其宣传噱头之一，很多企业为了销售，在还没有敲定的前提下，就以某某名校分校入驻为主要吸引手段来消化客户，而一旦最终宣传与实际不符，损失的确实消费者的利益。而伴随着这两天房住不炒深入人心，以及严格的调控政策，加之开年以来的疫情影响，二手房市场受挫严重，而反观以学区房销售为主的经纪公司或门店，其受影响却很小，反有逆势而上的味道。在南京，老牌学区房一房难求，各种优质学区房也是价格坚挺，而周边那些沾了名校分校名头的楼盘也会被高看一眼，存量房市场里的部分业主也是久经沙场，自然价格涨不动，也会联合所有挂牌业主一起涨价人为调控房价。
在我看来，关于此次学区房的整治工作是可喜的，它打击市场乱象，显示了南京市稳定房地产市场的决心，无论你是哪样的房子，都必须严格按照党的政策和市场客观规律来，人为哄抬只能钻一时信息不对等的空子。但是严禁炒作学区房，并不代表学区房的概念就从市场上消失了，至少短时间内不是一次两次整改就能改变的，教育资源重新合理分配需要时间慢慢消化，而重新分配后在老百姓心目中重新构建概念也需要时间这是一个长期的过程，即便真的下政策狠心一刀切，还是在短时间内打消不了那些望子成龙的家长的购房热情，毕竟口碑，师资，往期战绩，以及生源这些根深蒂固的观念已深入人心，对于学区房房价，以及市场的乱象想要得到根治，还得交给我们城市的发展以及时间的推进。
央媒关注深圳学区房：房价一涨再涨，隔条马路房价差8万元/平米！
央媒关注深圳“学区房”问题！
今天（6月10日）早间时分，央媒报道称：深圳“学区房”价格一涨再涨，隔条马路房价差距达8万元/平方米！
根据上述媒体（央视财经）发布的报道显示：深圳“百花园”小区和“园中园”小区，同属于深圳市福田区，2个小区中间只隔了一条马路，但却各自属于不同的学区，从而造成2个小区同户型面积的房子，单价差最高达8万元/平方米！
记者从当地一位房产中介工作人员处了解到：由于“百花园”小区的学区是名校（荔园小学+实验中学，被誉为“深圳最好双学位搭配”），房价一直只涨不跌，近1年的时间（2019年4月-2020年4月），房价涨了近20%，现在二手房单价超过10万元/平方米，最高达20万元/平方米！
根据二手房网站最新的数据显示：“百花园”小区6月参考均价为139542元/平方米，最低挂牌价为708万元，是一套面积54平方米、户型为1室1厅1卫、房龄20年的“老破小”，折合单价约131111元/平方米；
挂牌价最高的一套房达3800万元，面积为201平方米、户型为5室2厅2卫，折合单价约189055元/平方米！
对此，上述媒体认为：教育资源稀缺，是各大城市（尤其是深圳）“学区房”房价一涨再涨的主要原因！
据不完全统计：深圳小学一年级学位缺口近5万个（已超4.95万），而初中一年级学位缺口也已超过1万个（1.06万）；
而与之形成鲜明对比的是，深圳常住人口近年来已经增长了43倍，从31万人（1979年）增长到1343万人（2019年）！
对此，房地产行业内专业人士分析表示：深圳中小学生人口增长已经超过了北京、上海和广州3个一线城市，但学位供应（及规划）却远远不足，加上购房者（家长、炒房客等）一直对“学区房”热捧，而名校“学区房”更是被“疯抢”，从而导致“学区房”价格都是“天价”！
为了淡化“学区房”的概念，北京、广州、深圳等地都出台了新生入学新政策；
北京西城区今年（2020年）7月31日后，新购房家庭子女入学将全部以“多校划片”（或相邻学区内）入学；
广州天河区“小升初”从2026年开始，不再保证100%对口直升；
而深圳早在2015年就开始试行“大学区”招生，可报读学区内的2-3所学校！
值得一提的是，南京市相关部门此前也对“学区房”进行专项检查，严查“炒作学区房”等行为，并“约谈”了58同城、安居客、贝壳找房、我爱我家、365淘房等多家房产中介，同时部分房价虚高的“学区房”都已被下架！
本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！
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