现在是房地产下行的时候，我觉得可以考虑购入。买房主要考虑几点：
一是这个城市的经济规模和发展体量，对周边城市的吸附能力，也就是未来的发展前景，包括服务业占经济的比重，这决定未来房价走向，也就是这个城市是否值得投资。
二是基础教育，幼儿园、小学的学生近年来是增长还是降低，城市人口是净流入还是净流入，并考虑未来趋势，没有人，城市的房地产就没有支撑。比如成都，人口普查结果显示增加600万，这就可以入手。
三是考虑土地政策，看看贵阳今年以来土地集中供应情况，流拍率高不高，如果反之，说明土地市场比较旺盛，可以考虑下手，但是要看商品房的库存量和消化周期。
四是考虑地段，房地产最重要的投资原则是地段、地段、地段，房子周边基础设施、教育和医疗、公园与绿地配套情况要重点考虑。学区房慎入，因为近期政策可能会调整。还有就是考虑交通，如果钱紧，可以考虑地铁沿线。
贵阳楼市那些100多平的大户型，都卖得咋样了？
进入到2020年下半年（7月），贵阳的楼市里面，100平米以上的大户型，甚至有144平米以上的非普通住宅，都还是不少见的，这类产品，一般瞄准的客户群体，要么是改善型刚需，要么就是一些投资客。
前几个月才看到一个数据，观山湖某200多平的大平层，400多万竟然成交了！这一类高总价的，很显然大概率属于投资客，但是绝大多数的刚改需求，还是集中在100平~144平以下这个区间，比如110~120㎡的户型比较常见，但是，如果地段稍微好一点，那么总价其实最低也要个100~150万之间了。
就拿前段时间炒的比较火热的长坡岭黑石头三个楼盘来看，有的开盘就只卖出去30~40套，销量可能并不像想象中那么好。
我们分析，主要的原因，还是在于100多平的大户型，大多还是属于改善型，而且改善型又不能在远郊，因为优质的医疗、教育等资源和地铁、商业配套，好多还是集中在城市中心地段，所以，这类100多平的大户型，单价也不会低，一般在9000~1.2万之间，算起来，总价还是蛮高的。
我发现，很多贵阳这边的购房者，有一个习惯，就是购买改善房的时候，前一套刚需房不喜欢置换，也就是说是继续持有的，另一方面，今年疫情影响，二手房成交价格也在下降，所以这个时候真正出手前一套刚需房的人也不多，有的也只是挂在网上试探一下有没有买家。
这就造成了首付比例的问题，因为前一套刚需还有贷款没还完的话，那么再购买一套，按照贵阳这边的行情，是要交3成首付的，也就是总房款的30%，一般在35~45w左右，这个首付，对于目前贵阳楼市的购买力而言，并不算低了。
想当年，45万完全可以全款在观山湖买一套房的了，如今只够首付，还要背负贷款，所以好多改善型需求，还是打起了退堂鼓，未来，大概也只有等到贵阳的二套房首付比例是否会有所调整的时候了，要么就是等到大平层大批量低价去化去库存的时候，以价换量，可能才有看头了。
在贵阳楼市144平以下的都不算是大户型了，连交易税都是不一样的，而一百左右的房子差不多是最主流的，就是大小差不多适合大多数家庭的需要，人口少的可以，人口多的也可以所以是一个万能型的户形了，而大一些的144以上的才会增加一些交易税，才会和小于这个数的房子有一定的差异。
人口多一些的，一百来个平方只要房间合理也会够用，所以一百多平的房子，是主流，是交易的主打产品。太小的一般作为一种公寓式的投资。开一些公寓酒店这些，作为一种投资也是不错的。一般三四十平的。而一百多平的不管是居家，还是商用，以及投资都是非常适合的，
现在一百平的房子，在贵阳一般就在八九十万，到一百五十万左右。看不同的地段有不一样的价格差异。有大量的外地人外省人在贵州置业。所以一个好的楼盘一出来，很快就会售馨。你这一百多平的房子，是最容易交流的一个大小。
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