贵州的确是一个山清水秀，气候宜人的地方。夏季非常舒适，春秋二季还好，冬季虽然也会下雪，但不是不能忍受的寒冷而且时间很短。贵阳作为贵州的省会城市，享有得天独厚的优势。 贵阳八区三县，以云岩区、南明区、观山湖区、乌当区、贵安新区为发展前景最好的区。云岩区南明区是老城区，虽已经接近饱和，但因为各方面都比较完善，仍然是最具活力的区。
我以为代表发展方向的是观山湖区和贵安新区。观山湖区二十年，已经形成一定规模，而贵安新区已近十年还是一个初现雏形，有待发展。尽管如此，一但与安顺联动起来，前途不可限量。
作为贵阳房价来说，2022年整体仍会呈下降趋势，但跌幅不大。下半年局部地段会有缓慢回升。
单纯地讨论贵阳房价和涨跌，其实对于普通购房人而言，没有太大参考意思，因为房价是个平均数。
很有可能你在的区域、板块上涨，他在的小区、楼栋下跌，也可能出现市区主城区的房价上涨，而郊区、边缘板块的房价维持不动或下调，出现差异化、梯度化和分化。
从大趋势上来看，前一两年，不少人的购房需求，是一定程度收缩了的，这里面很可能就包括了一些刚需，特别是某大停工之后，不少人开始捂紧了自己的钱包，不过对于后市而言，这也算是后一种蓄力吧。
另一个值得关注的焦点，就是最近的降准降息，未来的年份，市面上的钱会更宽松，5年期及以上的贷款利息更低了，也是一个利好方向。
还有一个相对较为隐秘的因素，就是贵州整体的生育率并不低，毕竟处于西部地区，整个贵州省9个市州的人口出生率，相比东部沿海一些发达城市而言，还是很可观的，未来的贵阳，作为省会城市，强省会路径，资源会更集中、更丰富，也更能吸引省内人口涌入，购房刚需会得到一定的扩充。
从楼市的微观层面上看，过年后，贵阳个别楼盘的房价，很可能会有一些促销活动，比如吸引返乡人员购房置业的窗口期，会有一些捡漏的机会，当然，这并不意味着房价降了，也许只是个别楼盘的优惠促销。
毕竟，整个贵阳的房价，对比周边同等量级的二线城市、省会城市而言，其实并不算高的，一方面得益于贵阳的大盘众多，二手房源充沛，筑起了贵阳二手楼市的房价基底。
另一方面，在贵阳购房置业的人群，很多还是本地人，比如省内各市州、县城等，消费和购买力也并不像东部沿海发达地区那么强，一个很明显的就是大家的月供承受能力，不可能太高，所以，这也影响着贵阳房价，不可能太浮夸，整体而言，贵阳的房价还是让人很有幸福感的，甚至说是省会城市房价洼地都不过分。
所以，综合分析来看，年后一直到年中上半年，买房的机会和窗口期也还是存在的，捡漏的机会不少，毕竟，就算2022年，从沿海、东部发达城市、北上广深开始涨价，地产板块轮动到贵阳这样的西部城市、二线城市，也需要一定的阶段，所以，上半年可以有更多看房、选房的机会。
而且，很多购房人，其实内心也是想多观望一下，未来半年，哪些房开商的资金链更稳健、更安全，哪些房源质量更靠谱、口碑更受欢迎，越到后面，局面就越明朗，越能够尘埃落地，不怕不识货，就怕货比货。
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