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贵阳作为一个省会城市,房价为什么却不涨反跌?

二手房  2022-06-13940

先看是不是,再问为什么。

其实,如果经过长期的观察,就不难发现,贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间,其实还是有不小的上涨幅度的,根本谈不上跌,这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的,老城区地势受到山形地势限制(比如黔灵山脉),可以说人多地少,常住人口的增量,让居住的需求上来了,自然会影响楼市的供需关系。

更远一点,从2010年开始,花果园开始棚改到现在,确实是吸附了不少人口增量的,说句题外话,如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”,贵阳的房价增速可能还没那么快,因为人口规模大小和城市能级密切相关。

近十年间,一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场,比如中海、融创、华润、龙湖、金科等,这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力,所以价格卖得高,这就导致了楼市的分化:市场就那么大点,一些“过江龙”来了,对于一些实力不强的本地小房企,自然也是一种竞争和冲击,所以小房企、小项目的价格如果不下调,可能就会留下库存,而对于房企而言,房价低一点卖出去,可能只是利润上少赚点的问题,但如果是滞销卖不出去,那可能就会影响到回款和资金链的问题,本来现在融资端就比较紧,回款压力还是不小的。

有的人可能看到了这些小房企的小项目,感觉价格“跌了”,但实际上,如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均,可能未必房价会下降,只能说开始出现了分化,这也是市场繁荣的必然。

另一个因素,可能就是2020年疫情的影响,确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折,带动一些房企开始打折促销,但是到了2021年,可能也会出现回暖的迹象,比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等,确实是,2020年很多人被“耽误”了的购房需求,到2021年释放出来,还是会有一些行情变动的,各大房企雄心壮志,准备承接这一波需求,就看花落谁家了。

总体上说,随着贵阳未来的“强省会”方向,房价要说下跌,概率不大,但是要上涨,确实是有很多可能性,比如人口增量,比如教育、医疗软实力的提升,比如地铁线路成网运行等,这些都是含金量的提升,再加上如果考虑到广义的M2值和通胀的预期,货币的购买力等因素,未来要说贵阳的房价不涨,还是很难的。

2014年年底,贵阳观山湖地区的房价在5000元左右,受花果园等超大楼盘的影响,贵阳房价一直下行。但2015年后,棚改等开始,及贵州连续GDP高增长,贵阳房价开始上涨,目前观山湖地区的均价已破万,只不过在18后,涨势放缓,且均价有所下降,这与购买力、供应量等有很大关系,目前贵阳城市人口近500万,但人均收入偏低等,目前的房价能维持不易,贵阳并没有支持型产业,纯靠旅游等,是支持不了房价的增长的。一个地方的房价,反应经济表现能力,我们尽管痛苦一线城市的高房价,但不可否认,经济活力远优于贵阳这些四线城市。

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