现如今贷款买房的人很多，但是去申请房贷的时候很多人并不熟悉银行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交贷款申请材料之后才被告知不符合条件而被银行拒绝的。
至于贷款申请被拒绝之后应该如何减少损失要看具体情况，不同的情况应该采取的应对措施是不一样的。
第一、先寻找补救措施银行在审批贷款的时候重点看的是大家的综合条件，比如收入、银行流水、个人征信，个人负债等等，如款被拒绝那说明申请人某个方面或多个方面没有达到银行的要求，因此在被银行拒绝之后就应该向银行了解下是什么原因导致房贷被拒绝，然后积极寻找补救措施。具体来说不同的情况补救措施如下：
1、银行流水不足
一般银行对银行流水的要求是月供的2倍以上，如果银行流水不足被拒，大家可以提供更多的银行流水，或者其他定期存款做作为财力证明。也可以通过改变还款方式或者延长贷款期限来降低月供，从而让流水满足银行的需求。实在不行的可跟银行商量下能不能一次在这个银行存一笔定期存款，然后让银行放宽对流水的要求。
2、个人征信不良
很多人申请房贷被拒绝一般都是因为个人征信不良的原因，如果大家征信在最近两年之内有6次以上的逾期，或者连续三个月不还的情况，那是很容易被银行拒绝的。对于这种情况，大家可以找一个征信良好的家属作为主借款人，以他们的名义买房，等以后实际买房的人征信变好之后才进行房产变更也是可以的。
3、个人负债过高
一般情况下，银行对申请人的负债要求是当前负债率不能超过50%，不能有过多的网贷申请记录或当前有网贷未结清，如果是因为负债过高被拒绝，那大家可以先把债务还清部分，让负债率达到银行的要求之后再要求银行重新审批。
第二、可以换个银行试一试不同的银行对住房按揭按揭贷款的要求是不一样的，如果当前的银行不管采用什么补救措施都不能获得审批，那大家可以跟开发商或者中介协商下看能不能换一家银行再试一试。一般来说，那些小银行的通过率会高一些，当然前提是这个银行当前没有出现资金紧张的局面。
第三、如款彻底没戏了，积极跟开发商或中介协商退首付款和定金如果申请人的个人条件太差劲，而且又找不到一个可以帮助的主借款人，那房贷确实可能就没戏了。如果房贷彻底凉凉了，大家首先要做的就是跟开发商或者中介积极协商要回首付款和定金。
首先可以肯定的是，如果银行申请人因为个人的原因导致房贷没有获得通过，那么首付款是可以正常退回的。
但是想要退回定金那就比较麻烦，一般情况下，大家在跟开发商或者中介签订合同的时候，合同里一般都会规定如果因为申请人个人的原因导致房贷没法审批通过的，那定金就会不会退回。当然也有一些正规的开发商或者中介只会收取一定比例的违约金。
如果开发商或者中介拒绝退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器积极维护自身的权益，虽然有些开发商或者中介在定金合同里面规定到，因为申请人的原因导致贷款没法通过的定金不能退换，但是这种霸王条款是没有法律效力的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
在现实当中，如果因为申请人个人的原因导致贷款没有成功，那开发商或者中介确实会出现一些损失，比如劳动付出，房子搁置造成的潜在损失等等，但是这些费用加起来再上浮30%也不会超过定金本身，大多时候只达到定金的10%左右，这意味着开发商或中介应该收取的违约金基本上不会超过定金的15%，剩余的85%应该退还给购房者。
房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失？
第一点、首先要搞清房贷被拒的理由，房屋按揭的贷款人也算是优质的客群了，一般银行不会无缘无故的拒贷。
这种情况下，先把资料准备齐全，这家银行拒贷，立即向下一家银行申请，因为每家银行贷款审批的宽松程度不一样，这家不批，说不定另外一家就批了呢。
大型银行不批，也可以到小型商业银行试一试。
我在昆明，去年有个同事就是你这种情况，后来是在兴业银行获得贷款的，贷款批准的同时，银行还给配发了一张20万额度的大额分期卡，也算是一个搭售业务吧。
第二点、在所有银行都不批的情况下，那你还想要房子，那就要做好全款的思想准备了。
解决办法，向所有亲朋好友举债，向他们说明情况，做一个2至3年的借款计划，必要时，让父母也加入进来帮你举债。
借钱的时候可以把利息说明，按照房贷利率稍上浮一点取整数，这样也就避免有些亲戚把存款取给你，造成利息的损失。
为什么要2至3年呢，因为一般的一手房从买房到交房都会有1年甚至2年才能交房，交房之后你取得房产证后，凭产权证可以做房屋抵押贷款，这个贷款对征信要求稍低些，利率也不高。
昆明这边在试点推行交房即办证，也就是交房的时候，产权证就办理好了，这样你才能顺利做抵押贷款，不知道问主是在哪个地方，是个什么情况。
第三点、就是最坏的情况了，贷款不批，钱借不到，这个时候，只能同开发商进行协商，首付款全退基本无问题，定金可能会遭受一些损失，这要看你的谈（si)判(bi）能力了。
当然，还有一种办法，就是你找个人来把这套房子买了，对开发商而言，他并没有损失，通过转换，也可以把你的损失最小化。
身边真实案例，同事交了2万定金买房，最后不想要了，各种折腾，最后只退回5000元。
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