涨或者跌是一个字解答不了的，因为涉及到方面很多，影响的因素很多，先以四川核心城市成都举例回答：
1、货币逐年贬值，通货膨胀的发生不可避免，经济环境这些方面的因素会对一个时期的商品价格起到作用。按照越来越规范科学的政策引导，成都房价不会出现暴涨暴跌，而趋于稳定的稳步增长；
2、成都目前是按照国家中心城市在建设，成都的房价远远没有达到可怕的虚高，这十来年的涨幅放在全国都是非常稳定的增长，在2016年前基本上都是维系很低的一个价位段，一点不算离谱。
3、多年保持全国新的一线城市评选地位，一个更加宜居更加幸福的城市，居住环境越来越好，公共配套越来越完善，医疗教育条件在全西南都是最好的地方；还有那么多人想居住、工作和生活的城市。为什么房价要下跌？
4、如果这么优秀的城市都要断崖式下跌，除非整个经济体系性崩溃。准确来说，现在成都的限购限贷是在抑制过快上涨，稳中略升的趋势肯定要保持很长一段时间的。
现在不仅仅是供大于求，人口老龄化，不幸的婚姻，不幸的事业，人口减少，经济不景气，国际形势变化莫测，房价将会迎来前所未有的暴跌……
据说现在成都市房市冷清，这是真的吗，该如何看待？
房市冷清，有两种分析。
一类分析，来自“商人”:部分是拥房者，部分是炒房者。他们认为，原因是“严格的限购”。
...这个观察，有点意思。前几天，与朋友茶亭喝茶，朋友说:...这几天，急死了。我呷着茶，看着黄昏余晖，慢吞吞的说:...急什么呢，没什么急的吧？朋友说，女娃子要结婚，买不到新房。我惊讶极了:...买不到房？真是奇怪了，刚才王二娃说，有房挂了出去，本来该挂270万，才挂240，挂了几个月了，问的一个都没有，还在纠结着呢...。朋友叹了口气，说:...唉，女娃子户口不在主城...“限购后，卖的不好卖，买的不好买。”
“不是说有中介，可以帮办社保吗？”我说:“办一年，就可买了。”
“哦，那是三圈城的事，”朋友说:“主城查的紧，搞不成...”。
...炒房者的普遍心态是:钢需一直在，冷清也好，价跌也好，不符合规律，一旦限购放开，回归市场，又会大涨，所以，如果你在16年前购房，（在一些区域）你涨了数倍，降了点，卖成就赚；持房，待市也赚...始终，有房就是财，慌乱个啥？
第二类分析，来自学者...，他们认为:本城房产，拐点已到，下跌必然！
....金融从紧，M2不可能永远那样，如此这般，货币紧了，会影响地产；二是收入，在成都市，一般本科毕业，大多收入五千左右，房价高企二三万，什么人能够购买？三是，成都炒房客爱拿本城房价与一线广州比，确实，广州是高了许多，但算算城市疆域就知，成都区域大了广州多少，怎么比？三是价高在南，价高高新，价高“天府”...都是本城战略“东进，西控，中优，北改，南拓”的“中优，南拓”区域，从目前看，“中优”优了...优了产业吗？优了环境吗？...大部分市中区，房子陈旧，街道不靓，交通拥塞，停车不便，空气昏黄...谈什么品质？
居住“中优”，是为了上班？...不少高大上单位，都搬去二三环外了；是为了购物？...去春熙路看看，状况，就如笑话...是为了美食？是为了风景？是为了文化...等等等等，都是空了吹。城市中心，现在的情况是，渐渐的空心化，渐渐的无聊化...如果不图医疗与教育，居住中心，有什么舒适度可言...既如此，凭什么支撑高房价？...跌是必然，更易腰斩！
在房市分析上，我们恰好是机会主义者，经常东风破西风吹，一会吹涨一会儿泼跌，这个，道不能怪没有品格，也不能怪没有立场，更不是没有良知...问题是，房市，受政策影响，受经济影响，受炒房客影响...已背离市场，表面看，也在买也在卖，但却不敢称为货品，如果太过较真，那坑早给你挖好，必栽无疑！
...就此，面对本城高耸入云的楼盘，只能是，走马观花后，唠叨着过河，或者是，摸着了石头，也不要轻易过河？
不好判断，本城地产，是真冷清或假冷清，不是不认真...是...是...玩房市的...那群人，实在是，太狡猾了！
成都房市目前确实比较冷清。特别是二手房。具体原因是
1、二手房增值税由两年变成了五年。这就直接导致了很多想卖二手房。加钱改善买新房的人群暂停这个计划。因为旧房卖不了，新房就买不了。
有好者曾经统计过某平台满五的二手房数量，从总数量的13万套左右中，只有大概8000套左右。差不多有 12万二手房满两年，没满五年。全部封存。
2、2020年12月份将近20个神盘集中释放，这些神盘，基本上与周边的二手房都有巨大的剪刀差。这些神盘一出来，立马吸引了大量的购房者，无论是刚需，还是改善，还是投资客，都一股脑的投入进去了，毕竟，买到就等于赚到，这个是捡钱啊！一下子套牢了大部分的购房者。
3、20年的旧房银行直接就限贷。这样对一些资金有限，想考虑这种房子的刚需只有再等等。因为没钱什么都不能谈。
4、限购加码。这样又过滤掉一些资格不够的刚需。
5、新房满5年才销售。这样，如果买期房差不多要 10年才能脱。这样又想炒房的持币观望。
6、成都房贷是全国最高的。也会影响一些购房者。
7、经过这么多年发展。成都楼市也基本上满足了居住需求。简单说：外地人没资格。想来来不了。本地人，也基本上都有房了。
8、成都平均工资在全面省会城市中也不是很高。在加上成都人乐于享受，小富即安。不管大小，有得住就行了，对房子的改需求也不是那么强烈。
9、法拍房也限购了。以前法拍房很火爆，也带动了成都楼市的人气。
10、现在新开盘的基本上都是大户型。总价也比较高。有些想改善，或有资格的。又有点力不从心。
以上10个因素叠加。现在基本上是横盘。所以就显得有点“冷清”了。但如果限购放开，那肯定又是火爆。
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