分享好友 房产首页 频道列表

凉山新一轮稳楼市政策现三大特征,市场信心仍有待恢复

楼市资讯  2022-06-10100

近段时间以来,各地稳楼市政策密集出台,中原地产研究院统计数据显示,截至5月20日,当月累计有超过56个城市发布了稳楼市政策。就在5月23日,哈尔滨也加入稳楼市行列,发布通知废止了2018年5月出台的房地产市场调控政策。
证券时报记者梳理发现,此轮房地产新政呈现三大新特征:第一,此轮房地产新政不再单纯为刺激购房需求,而是与当地人口政策、人才政策等相结合,寄望一举多得,如武汉、杭州、东莞、泸州、常州、沈阳等地最新房产政策;第二,此轮购房政策不再全国相对统一,而是各地拥有了更多自主权,它们均根据自身情况采取灵活、多样的稳楼市措施因城施策,如长沙、杭州、沈阳、德州、日照、连云港、惠州等;第三,北上广深等一线城市及全国少数重点二线城市调控仍未明显放松,三四线城市放松力度最大,不同城市间购房政策差距拉大。
多位接受记者采访的专家及业内人士表示,当前房地产市场最大的问题是社会信心不足,目前的政策调节仍称不上是重大利好,只是局部调整,短期内难以对市场产生大规模提振效应,但整体而言目前房地产市场已开始筑底回升。
与人口人才政策结合
与人口政策、人才政策等其他政策相结合是此轮稳楼市新政潮呈现出的新特点,也是未来新趋势。
5月14日,东莞市住建局凌晨出台楼市新政指出,商业银行要执行好差别化住房信贷政策,合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率,另外,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房。
无独有偶,南京市最新购房新政也指出,生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房的同时,还可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。杭州的新政则明确,符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。
类似楼市新政与其他政策相结合的案例不少,沈阳最新购房政策限购放松的条件同时向二孩或多孩家庭、以及青年人才倾斜。沈阳明确,对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。沈阳还规定,对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
另外,针对青年人才,沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度,在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生,公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。
5月19日,四川泸州也发文明确,对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学(包括专科和本科)毕业生,以及二孩、三孩家庭购新房给予一次性总购房款2%的补助。
此外,安徽芜湖对符合条件的青年英才给予最高20万元的购房补贴,山东日照则对青年人才给予最高10万的购房补贴,同时将首次公积金贷款购房最高额度提高到100万元。
相关情况已成趋势。据不完全统计,杭州、南京、无锡、东莞、乐山、绵阳、达州、苏州、泸州等多个城市针对多孩家庭出台购房新政,内容涉及发放购房补贴、提高公积金贷款额度以及放松限购政策等。另外,常州、芜湖、沈阳、鹤壁、日照、扬州、泸州等城市最新出台的购房政策都针对青年人才给予了放款限售条件方面的倾斜。
北京大学博士后研究员张磊对证券时报记者表示,我国将进入少子化高龄化社会,不断减少的新生人口和快递增加的老年人口是我国将来的人口趋势,而日本等发达国家的政策经验表明,任何单独的政策措施都无法对生育率提升起到决定性作用,只有设立涵盖婚恋、生育、教育、住房、养老、社保等方面的一揽子家庭支持计划,优化公共服务供给和公共资源配置,才能全面保障家庭发展,提升家庭生育意愿,这是此轮多地购房新政与人才、人口等政策结合的原因。
平安不动产市场研究副总监岳翔宇也对记者表示,以家庭多孩为放松限制的前提条件,实际是缩小了政策适用范围,减轻了宽松力度,这主要是因为一些地区希望通过试探性宽松来逐步加码,避免放松节奏过快导致市场迅速升温,与以往的宽松政策相比形式更加丰富。
多位专家表示,与人口、人才政策结合正逐渐成为新一轮房地产政策优化的新趋势,针对多孩家庭的购房支持政策既能促进合理购房需求的释放,也能在一定程度上鼓励生育、促进人口增长,与人才政策结合则有利于各地吸引人才就业,预计后续将有更多城市跟进。
形式多样因城施策
各地购房政策更加灵活、多样、本地化也是此轮稳楼市政策潮所呈现的一大特点。此轮已出台的政策中,各地均根据自身情况灵活采取了调整公积金、优化限贷、降低首付比例、实施契税优惠、减少限售年限、给予购房补贴、盘活租赁市场等其中一种或多种措施,对所在城市购房政策进行调整。
长沙算此轮稳楼市新政潮中较引人注目的一个城市。其最新购房政策明确已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。对此,有声音认为,长沙新政相当于给绝大多数置换需求强烈的改善一族发放了一张免费“房票”。
不过,不过长沙住建局方面官方答疑称,该政策依然有所限制,比如业主需要与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不得低于10年,同时目前资格审核时,以家庭为单位,盘活一套或多套住房用作租赁的,暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数,即有多套住房出租的家庭,在家庭住房套数计算时均只核减一套。
天津、东莞、惠州、佛山、杭州、苏州、武汉、济南等一批热点城市也已根据自身情况推出了“自选动作”。天津将购买家庭首套住房的公积金贷款最高限额由60万元上调至80万元;东莞将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年,商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让;惠州取消惠阳区、大亚湾区限购;佛山满5年二手房不占购房名额,交易也不限购;杭州新政规定,落户未满5年在限购范围买二手房取消社保要求,非本市户籍家庭连续缴纳社保或个税满12个月即可购房,降低二手房限购门槛;苏州一手房限售3年调整为2年,二手房限售全面取消。
部分城市则推出了刺激购房组合拳,如四川泸州最新稳楼市政策涉及给予购房补贴、优化土地出让条件、调整落实税收政策、实施差别化住房信贷政策、取消按揭贷款保证金、优化完善二手房网签备案、办税、办理转移登记工作流程等多方面。
江苏常州、辽宁沈阳稳楼市政策也诚意满满,其中常州将限售时间由取得不动产权证后满4年调整为满2年,同时将第二次住房公积金贷款首付比例由50%降低至30%,同时提高公积金最高贷款额度30万至60万,家庭最高至90万。此外,常州还加大了对常州博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。
其他城市稳楼市新政也丰富多样,洛阳、上饶、连云港、梅州等城市降低首付比例至二成,株洲、南阳、黄石、岳阳、鹤壁等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”;无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。
松绑尺度差别大
目前,北京、上海、广州、深圳等几个全国一线城市除了全国性的降息政策外,暂无其他显著稳楼市政策出台。而南京取消二手房限购新政则在官宣不到三小时即被紧急删除,此前今年4月广州有银行启动“接力贷”也被当日叫停。足见,在楼市方面,北上广深等重点城市依然未显著放松。
中指研究院分析,从各线城市政策侧重点来看,一线城市在购房补贴、落户/引才等方面微调政策,二线城市更加侧重优化限购、调整公积金、发放购房补贴、落户/引才等方面,三四线城市调整的政策更多地聚焦在发放购房补贴、多孩家庭住房支持以及落户/引才等方面,弱三四线城市将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平,在刺激购房消费的力度上均是本轮政策潮中最强。
中指研究院认为,短期来看,中央政治局会议定调楼市“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”,各地因城施策落地的节奏有望进一步加快,力度或继续加大,预计一线城市政策将继续以微调为主,以引才或纾困为突破口,修复市场信心,其他城市政策力度有望继续加大,限贷、限售等限制性政策存在优化预期。
4月18日,中国人民银行、国家外汇管理局发布23条措施,再次明确“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产定调。
4月29日,中央政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。
据了解,这是多年来中央政治局会议对房地产行业特别关注的一次,可见房地产市场形势严峻。中央支持各地从当地实际出发完善房地产政策,表明了中央对各地因城施策完善房地产政策的支持态度,释放出更为积极明确的信号。
从数据上看,今年一季度我国房地产业确实不容乐观。今年一季度全国房地产开发投资同比增长0.7%,增速进一步下滑,商品房销售面积同比下降13.8%,销售额同比下降22.7%。3月份30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%,同比跌幅扩至47%,百强房企整体业绩规模也同比大幅降低47%。
信心不足是最大问题
张磊告诉证券时报记者,今年在疫情的新一轮冲击下,房地产市场加速下行。4月份,房地产投资、销售、新开工、施工等各主要数据同比增速继续为负,且降幅不断扩大,房地产行业企稳难上加难。目前对房地产来讲,信心不足是最大问题,转变房地产下行趋势的关键,是扭转社会特别是居民对房地产行业的预期。目前的政策调节仍称不上是重大利好,只是局部调整,短期内难以对整个市场产生大规模提振效应。
岳翔宇对证券时报记者表示,本轮疫情前宏观经济、房地产销售均处于下行,新冠肺炎疫情之下部分地区居民难以出门,看房购房自然也无从谈起,这令房地产市场加速触底。正常情况下,房地产调控政策无论是宽松还是收紧,即便有效,也必然有一定的滞后性。疫情影响下,各类政策的效果也会进一步延后,至少要到封控结束后才会较为明显。此外,“房住不炒”基调不变的情况下,各地政府会尽力稳定房价走势、避免暴涨暴跌,居民购房也将更加理性,因此虽然市场回暖的确定性很高,但节奏不会太快。
全联并购工会信用管理委员会专家安光勇也对记者表示,目前整个房地产行业处于严重的下滑期,今年年初至今不断反复的新冠肺炎疫情又令行业雪上加霜,预计目前密集出台的房产政策效果有限。
金融系统业内人士武忠言则表示,房地产行业链条长、带动效应强,此轮稳楼市政策对新市民、青年大学生安居乐业、扎根一地发展具有现实意义与积极作用,也利于房企加快存量新房出清和房企资金回笼等。
从各地购房者动向来看,此轮稳楼市政策已在一定程度上刺激了消费者的购房需求。
据媒体报道,机构数据显示,杭州新政后两天二手住房的日均挂牌量,是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人表示,从17日开始,二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好,杭州个别业主应声上调挂牌价,有业主一次性上调了80万元。但对于大幅涨价的业主,经纪人直言有点离谱。来自深圳、天津、苏州的房产中介也表示,近来看房的人开始多起来了。
58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,4月房地产市场总体面还未呈现全面复苏态势,部分城市房价下行压力依然存在,市场信心处于筑底回升阶段。
另外,从全国来看,楼市政策宽松力度也越来越强。5月20日,距离5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后不到一周时间,央行再公布新一期LPR利率,与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这意味着,房贷利率下调空间进一步打开,最低可至4.25%。
根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据,2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%,二套利率为5.32%,分别较上月回落26个、13个基点,再创2019年以来新低。

查看更多关于【楼市资讯】的文章

展开全文
反对 0
举报 0
评论 0
热门推荐
优选好物
更多热点专题
更多最新图片
更多图片
更多推荐文章
想在南宁买房投资,有什么项目推荐?
南宁这边买房投资,目前最好区域就是五象新区这边楼盘,投资来说的话五象新区的建工城,印象.愉景湾,这些楼盘都不错。投资考虑的升值空间,目前南宁两个区域五象新区,空岗新区都是比较理想的

0评论2022-06-09185

怎样做好一名售楼小姐?
行业头条新闻APP是一款覆盖17类行业(金融|房产|化工|塑料|印刷|机械|安防|建材|日化|家电|物流|食品|汽车|IT|钢材|服饰|农业)每日持续更新的手机应用软件活跃用户安卓版超过18%,且此18%用户

0评论2022-06-0934

有南宁的朋友吗,你觉得南宁的房价未来三五年是上涨还是会降一点?
我就是做房地产的,南宁的房价还会继续涨,当然不会像16/17年那样疯涨。政府调控就是稳中有涨。大家对比一下武汉长沙这些省会房价,就知道价格会涨还是跌了。宏观来说,国家在五象投了那么多钱

0评论2022-06-0887

南宁机场升级为空港区,房价5000,值得投入吗?
赌得起、等得起,值得入手!1,石埠、大沙田、良庆镇、三塘镇等等这些偏远一点的地方,八年前2011年~2012年,房价真的很便宜,四千多、五千,甚至3000多都有,现在才过八年,就已经翻倍上涨了,

0评论2022-06-0891

南宁楼市房价微涨,楼市的春天尚未来临, 你怎么看?想在南宁买房,有什么好盘推荐吗?
微涨是最好的发展趋势,跟国家的稳中有升的总基调吻合。也是最好的春天。南宁的城市发展势头很好,未来还是潜力股,看好。涨不涨开发商说得算,买不买购房者说得算!寒冬来临之际想春天恐怕没这

0评论2022-06-0848

连续追加投资,义务承建公园,比亚迪缘何“恋上”芜湖?
成功不忘桑梓地、冷暖总关故园情|比亚迪芜湖项目更多在于情怀2022年首月,芜湖市代管县级市-无为的比亚迪动力电池项目即将投产,这个项目本身没有太多值得解读,只是25GWh的磷酸铁锂(刀片电池

0评论2022-06-0875

山西大同的房价会不会跌回2015年的水平?大同房价何时会降价?
大同的房价约在7000元每平方米左右大同市是山西省一个四线城市,以煤炭产业知名。经济发展也基本依靠煤炭。也正是由于大同市的经济产业单一,所以很容易受到煤炭开采的影响和市场煤炭价格的影响

0评论2022-06-0831

如何评价大同的房价?大同目前房价是什么情况呢?
总体虚高。受一二三线城市房价影响,房价虚高不止。尤其在御东,修建高铁等项目,房价升至8-9000千。确实不是一个好现象,房价虚高对于四线城市来说犹如泡沫,若是受国家管控房价控制或者降低,

0评论2022-06-08128

如何看待大同的房价?
我生活的地方离大同很近,开车只有一个小时的车程所以对大同房价的变化还算了解。在2016年,我陪家人到大同一中参加考试,当时特别留意了一下周围的房价,该区域网上二手房价格均为四千多一平米

0评论2022-06-08142

大同御东2020年以后的房价会掉吗?
一个城市的房价取决于市场需求,尽管有炒作的因素,但是决定性的市场因素是关键。大同市作为一个四线城市,城市的承载力就是那么多,尽管这些年发展很快,但是外来人口很少,本地人口增加有限,

0评论2022-06-08133

嘉兴的楼市前景如何?
嘉兴房价与上海和杭州房价,有相当关联度。嘉兴楼市很多购买力,来自上海和杭州高房价的挤出。上海和杭州房价涨得越高,很多买不起房的,会向周边城市分流,嘉兴也是受益者之一,这些购买力,会

0评论2022-06-0837

大家对嘉兴的房地产有何评价?未来5年的嘉兴发展咋样?
你好,很巧合,本人一直在浙江地区从事房地产管理工作。嘉兴的房地产可以说是从2016年6月开始变天的,那时嘉兴市区房屋均价只有6000左右,乡镇楼盘均价在3000左右。短短两年时间,南湖区均价变

0评论2022-06-0857

长三角建高钱一体化发展,对楼市会有影响吗?请大师指教?
应该是长三角高铁一体化吧!高铁可以让原来在200公里以内的速度提升到350公里/小时,城际高铁也可以把原来开车时速100公里上升到200多公里/小时以上。这就是高铁时代带来的最大好处,城市之间的

0评论2022-06-0838

今后海盐的房价如何?上海周边几个城市的楼市有没有投资价值?
海盐的房价一定会上涨!而且会一鸣惊人。会涨,海盐属沿海经济区,但因缺乏主产业,无法吸引外来人口,所以房价上涨很慢,完全属于被动上涨,既通胀压力下的上涨,不是房屋价值上升,而是人民币

0评论2022-06-0868

芜湖房地产交易大厅周六周日上班吗?芜湖推出楼市新政?
芜湖房地产交易大厅周六周日不上班的,正常的上班时间是周一至周五。一至三楼服务时间为周一至周五(不含国家法定节假日)9:00—17:00(12:30—13:30暂停服务)四楼住房公积金办理时间为上午9:00—1

0评论2022-06-08177

融创西安宸院周边环境怎么样?清凉山小区周边环境怎么样?生活便利吗?
楼盘名称:融创西安宸院 公交线路:公交:525、902、716、游9、311、322、916、313、220、204、324、260、4-13路等; 其他交通方式:驾车至西沣路与西部大道十字交汇处向东200米路南即到。规划

0评论2022-06-07194

宝利新苑怎么样?好不好?值不值得买?宝利国际有重组的可能吗
楼盘名称:天津宝利新苑 城市:天津楼盘位置:北辰-宜兴埠-宜白路 开发商:天津开发区宝利亚房地产开发有限公司规划信息:其占地面积为0平方米,容积率暂无数据,绿化率40%,共0栋楼,停车位车

0评论2022-06-07198

2020年房产税或将落地,昆明房价会降吗?
房地产税落地,昆明将会是34个省会城市中冲击最大的城市,因为昆明的房地产有一半是在拆迁户手中,昆明的房价不亚于成都、武汉、西安这些二线城市,而这些二线城市因为发展较早,早期有工业化支

0评论2022-06-07163

昆明房价5年涨8成,哪个片区发展得更好?
5年涨价8成?谦虚了点。严格滴说,2017年以来,最少翻了一番。昆明市城市建设自99世博会后开始步入快车道,当时的格局是“南富北贵东穷西贫”,富人都在南边滇池路沿线,贵人(公务机关人员)在

0评论2022-06-0773

昆明未来5年的房地产前景怎么样?具体地块的优劣有哪些?
从位置来说,只有昆明市区的价格才能纳入价格讨论,其他的,比如安宁、晋宁、石林等地方有特殊性,不在考虑范围内。先谈一下昆明整体房价,之前我一篇帖子有写过房价问题,国家想控制,但奈何牵

0评论2022-06-0761

更多推荐