上升和下调，主要看板块发展，及当地政府规划，目前整体行情比较平稳，上升的楼盘的基础是有产业支撑，如:学校，医院，CBD写字楼，地铁，旅游景点，商业综合体等，如果有这些，房价下调也是属于比较抗跌的，但是如果上涨绝对是涨的最多的。就目前形势而言，一二线城市二手房可以淘到便宜的房子，因为部分房东缺钱的话，可以大幅度砍价。环一线城市周边的新房暂时性不要买，泡沫太严重，四五线城市目前房价处于低谷，刚需可以购入
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利率的上调或者下降对于房地产的价格并不会造成主要影响，还得看这个地区市场的需求情况跟其他情况的一些结合
社科院报告：楼市小阳春将消退，房价仍将以稳为主，大家怎么看？
社科院的房价预测报告是出了名的乌鸦嘴，假如当真了，你就输了！每次预测都是十有八九与实际情况不符。下面就看看前些年的那些事！
2008年预测：房价当年出现拐点可能性不大（实际下滑），2009年下半年出现拐点（大幅上涨）；2009年预测：北京房价有下降空间，到第三季度将止跌回暖（北京地王频频出现）；2010年预测：全国的商品房价格下调的可能性不大（实际继续暴涨）；2011年预测：房价走势将会出现分化格局，低档商品房价格将走低，平均房价水平将下降（低价房上涨，三四线继续升温）；2012年预测：几乎不存在上涨可能性（实际全面上涨）；2013年预测：全国房价稳中有升（实际全国房价环比上涨7.7%）；2014年预测：房价可能小幅增长，市场分化加剧（实际进入调整期）；2015年预测：房价以软着陆为主，整体延续衰退（实际深圳发起新一轮牛市）；2016年预测：房地产市场仍处于调整期，至少还要低迷两年（实际大涨）；2018年预测，一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降（实际出现了一个小阳春）。
可如今社科院又开始预测，楼市小阳春将消退，房价仍将以稳为主。你有几分认同？
笔者认为50：50。今年楼市小阳春将消退不假，可是要想稳定却难。这些年来在房地产市场有一个特别的现象，房地产市场要不大涨，要不就快速下滑，而后再推向更高的巅峰，一轮高过一轮的波动性螺旋式上升趋势。
既然从2015年以来出现了3年时间的疯狂普涨情况，一旦楼市无法激发继续上涨动能，下跌状况将不可避免。想要稳房价也是决策者的一厢情愿，而预测者大多也是屁股决定脑袋而已。虽然一些土地资源稀缺或人口涌入巨大的城市还有可能保持房价的稳定，可那些三四线城市日子会更加难熬，总体上今年下半年出现房价下滑的概率极大。
感谢邀请回答这个问题，社科院的这篇报告是中国社会科学院财经战略研究院4月25日发布《中国住房市场发展月度分析报告》中提到的观点，说句实话对于这份报告的观点还是比较认可的。借此机会简单谈谈我的观察。
楼市小阳春确实存在过，但是很短暂
第一、楼市小阳春的到来大多都是政策和资金影响。进入2019年之后很多城市先后放开了落户限制，银行房贷利率上浮下调，央行放水等一系列操作下，使得3月份很多城市的房地产销量都出现了环比大涨。如果说这也算是小阳春的话，我们就姑且认为存在吧。但是伴随着这波小阳春让人感到担忧的是：投资和炒房这波风的兴起！！这才是引起重视的主要原因。
第二、无论是哪个城市，单单依靠住房需求想要使得房价暴涨（15%以上）基本是不现实的。看过我文章的朋友应该知道，我国很多城市房价暴涨的主要因素就是因为房产涵盖了太多的投资属性！2016年左右，上至上市公司下到普通老百姓，哪一个不是首先考虑将资金投入房市？这样的情况下，房价不暴涨几乎是不现实的。所以，如果想要房价稳定，首要做的就是尽量使得房产的投资属性减弱。
第三、地方政策和金融政策起到关键作用。包括一二线城市的限购等政策和国家的金融政策，都是影响房价的关键因素。地方限购不放松加上国家货币政策宽松有度，那么房价出现类似于2016年的暴涨几乎没有可能性。
一二线城市以稳为主，三四线稳中有降是最理想状态第一、在我国以大城市为发展背景的情况下，一二线城市还是资源相对比较集中的城市。无论是教育、医疗、交通、环境等等因素，一二线城市都是具备一定的优势的。这些城市要么是省会举全省之力发展，要么就是直辖市和区域经济产业发达地市，可以说具备先天的发展优势。这也是为什么越来越多的人愿意去一二线城市工作、安家的主要原因。介于这点因素，对于大多数一二线城市来说房价维持稳定上涨是大概率，甚至于一些产业和经济比较发达的城市房价出现短暂的暴涨也是存在的。
第二、三四线城市中很多房价处于相对比较虚的情况。看过我文章的朋友应该知道，三四线城市的一波暴涨与棚改货币安置有巨大关系，然而今年在一二线城市开始推行的老旧小区改造来代替拆迁安置，或许就是代替棚改的一种试探。说句实话，过去很长时间很多城市都将棚改作为GDP来发展，无疑就会助长了房价投资的这种风气。在棚改暂时告一段落和前期因为房价暴涨导致的住房需求减弱来看，三四线城市房价出现稳中有降是最好的。当然在三四线城市某个区域出现房价上涨也属于正常，这里我们讨论的是均价。
第三、城市发展不仅仅是高楼大厦更应该是基础配套的完善。人们愿意去城市生活、工作的主要原因就是因为城市的教育、医疗等资源配套相对完善，但是随着这些年越来越多城市开始大力建造新城区和城市扩建，基础配套跟不上的情况已经很严重了。可以说，对于如今大多数城市来说如何快速加强资源配套建设才是根本。
记得2018年底的时候社科院的预测是2019年我国房价均价将维持6.7%的增长，个人觉得还是有道理的。如今提出的这个报告，个人觉得还是有参考意义的，只是希望这份参考能够真的实现，毕竟如今的房地产市场太需要稳定了，人们太需要房价稳定了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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