针对如何判断楼市走势这个问题，我有发言权，因为我从事过多年的房地产营销管理工作，对楼市相对比较了解。我将全方位的给你及广大网友分析判断楼市走势问题，我的观点如下：
第一，房地产宏观调控政策。
大到中央，小到地方，一般每年大都会出台房地产宏观调控政策，并给楼市定调。比如说房子是用来住的，不是用来炒的。比如海南两个暂停房地产宏观调控政策，限购政策等。这些措施一颁布，都是为了有效控制房价过快增长。
第二，市场的供需关系。
楼市房价的走高或走低，一定程度上跟楼市供需行情有着直接的关系。相对来说，如果楼市房子供不应求的话，那个房价必然上涨。房子供过于求的话，那个房价必然下跌，这是市场的规律。
第三，购房心理及销售淡旺季。
从一年四季常规的购房心理来说，一般一季度（春节期间）是楼盘销售的黄金时间，这时候买房的人比较多，到了年底因为大家都拿到了年终奖，有的人都积累一年的收入，手上有钱，购房意向高，房价比较坚挺。也是一年当中房价相对来说比较高阶段。二、三季度是传统的楼市销售的淡季，这时候出手买房的人相对较少。所以说这个时候往往开发商会搞一些力度大购房折扣或促销的活动，相当变相降价销售，推进楼盘快速去化。四季度楼市有金九银十之说，购房者买房人数，介于淡季和旺季之间。
第四，银行的按揭利率政策。
大家常常可以看到报导说央行什么降准，降低购房按揭贷款利率等信息，这些银行的信息都是为了促进楼市的回暖及销售
第五，外来人口及当地的刚需。
外来人口是当地购房的生力军，流入当地的外来人口的多少，一定程度上影响楼市走向。外来人口多的城市，市场购房的活跃度就是高，一定程度上也会助推楼市房价。
一个城市的刚需对稳定楼市房价起到了关键性的作用，如果这个城市楼市缺少刚需，大都依靠外来人员购房的话，那楼市房价有价无市。
但愿我回答，能为题主及广大网友提供有价值的参考信息。
万通的冯仑总结了3点
其一、城市的GDP超过8000美金，尽量不要进入。
其二、新房和二手房的比例，比如，一个城市卖2套房子，有1套新房，1套旧房，就要考虑；
如果卖3套房子，2套旧房，1套新房，尽量不要介入。
其三、局部地区人口的增量。综上所述，GDP低于8000美金，新房和二手房的比例，售出新房比例高，局部地区人口增量明显的城市，基本上可以介入。万事没有绝对，供给可以清晰统计，需求受各种因素影响，统计比较模糊。介于国家政策“房住不吵”，投机炒房还是不要了，如果刚需，目前可以入手。
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