按照苏州目前的政策导向，再结合花桥的发展潜力，个人认为，未来花桥的房价走势应该是以平稳为主，但会缓慢上升。至于土拍溢价率的问题，其实是与房价密切关连的。
房价要“稳”，政府已出台政策控制在房地产界，李嘉诚的一句话俨然成为了“金科玉律”，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”套用这句话，其实，影响房价走势的因素也是差不多的，“短期看政策，中期看政策，长期还是看政策！”
我国实行的是中国特色社会主义市场经济，当市场能够正常运转，未对人们造成较大影响时，国家不会干预其发展，也不会进行调控；而当某些因素影响市场正常运转时，为了避免对人们造成较大的影响，国家就会插手了，通过各种手段进行调控。
之所以说花桥的房价走势会稳定下来，是因为除了中央要求的“房住不炒”之外，苏州市政府也已经发文，明确要“抑制投机炒房，稳定市场预期”——7月24日深夜公布的《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，就是一个很明显的信号。
根据该意见，外地人在昆山范围内申请购买首套房，需要提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，而之前的要求是“1年”；并且，该意见还对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施！
不同于其他城市的政策，苏州市此次出台的政策，甚至已经影响到昆山等地的刚需族，由此也不难看出，苏州市政府认为上述地区的楼市已经很热了，需要通过政策调控来降温，为了房地产市场平稳健康发展，即使可能对部分刚需族有影响，也暂且不顾了。
至于意见中关于限制住房转让的规定，对刚需族倒是基本没什么影响，对炒房客或投资者来说，就是一个不那么好的消息了——根据该意见，交易新房，须在购房人取得不动产权证之日起满3年后进行；二手房，则要求购房人在获证5年后方可转让。
房价会“涨”，花桥特殊地理位置决定作为昆山的市辖镇，花桥其实有个特殊的称号——“江苏东大门，苏沪大陆桥”！因为其位于江苏东南部、昆山市东部，地处苏沪交界处，东邻上海市嘉定区安亭镇。所以，即使花桥不属于上海，在长三角城市群一体化发展的大势之下，花桥事实上已经融入了上海。
交通方面，不仅上海地铁11号线在花桥镇辖区范围内有三个站，花桥居民可乘坐地铁直达上海市区，而且按照昆山市的交通规划，花桥还在高速公路、高速铁路、城际铁路等方面与上海交通网络接连起来，进而可以谋求与上海的“同城效应”。
政策方面，在《上海市城市总体规划（2016-2040）》中，公布了上海大都市同城化发展这一政策，苏州等6个城市被纳入上海大都市圈，成为“1+6”城市群范围内的城市之一。而作为“门户”的花桥，在融入上海大都市圈之后，其发展还需要担心吗？
需要声明的是，即使有政策福利照顾，但交通发展不是一蹴而就的，城市配套的完善也需要时间，哪怕没有政策调控，按照市场发展规律，花桥的房价也只能缓慢地增长。所以，“涨”是可以预见的，但不可能快速增长，“暴涨”更是不可能的。
土拍溢价率走低？其实在“预料之中”去年，昆山的首场土拍中，虽然花桥5-1地块的楼面地价是最高的，达到了14514元/㎡，但该宗地的溢价率为0，起始价就是成交价，没有人来插上一脚。
今年5月，苏州多县市调整了土地出让规则，以往的“价高者得”变成了“限价+一次性报价”，原因很简单，苏州土地市场回暖，多地“地王”频出，为了引导土地市场健康发展，各地政府不得不通过调控完善土地竞拍规则，来避免土地市场过热。
还有一点，在“7.24新政”中，苏州市政府明确：住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式，并且还声明：加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划。
在调控的影响下，即便有大胆的房企想出头，又有什么用？况且，商人逐利，可能赔本的买卖，他们会做吗？所以，土拍溢价率走低，不是意料之中的么？
房价问题，仁者见仁，智者见智，公说公有理，婆说婆有理，买了房子的希望房价涨，没有房子的希望房价跌……但总体而言，随着房子越建越多，全国范围供应趋于饱和，普通城市房子上涨没有多大空间。但随着土地 人工 建材 建筑成本越来越高，房价下跌空间也十分有限。而部分刚需 改善性需求 奢华性需求仍然旺盛，这也决定了有人口持续流入的大型及特大型城市房价下跌的可能性越来越小。长三角地区 包括江苏昆山一带是经济发达地区，人们普遍富裕，对外来人口吸引力也非常强大，对住房需求持续不断，这也是这一带房价易涨难跌的根源。如果是刚需，任何时候买入都是正确的。
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