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成都楼市20年沉浮史:告别旧时代,迎来新时代, 你怎么看?

装修资讯  2022-08-301540

行业相关,先说结论:预判19年成都楼市将会呈现以下特点——1、新房主力供销将会表现在二三圈层,特别是远郊; 2、在一圈层主城,二手房将代替一手房成为商品房交易主体; 3、在楼市价格高企,人均工作收入涨幅不高的背景下,租房市场将会蓬勃发展。

结论1: 新房主力供销将在2、3圈层:因主城可供应土地有限,且楼面价很高,注定主城不会成为成都楼市主力。随着成都楼市价格水涨船高,二圈层高价地逐渐解套,并推售。前期开发商高价拿的远郊地块也正在如火如荼的推售,但实际价格也至少在8k+以上,如果执着于定居成都的外地人,可以考虑入手;

结论2:在一、二圈层,二手房将代替一手房成为商品房交易主体:因为政府控制容积率,以及楼面地价的高企,主城当前新房全面改善化,面积基本起步120㎡,精装均价亦一路水涨船高,逐渐接近2万/㎡,首付门槛大幅提高。从性价比上而言,具有学区属性的主城老破小,或者近郊的小面积二手房将会受到客户青睐;

结论3:在楼市价格高企,成都人均收入涨幅不高的背景下,租房市场将会蓬勃发展:截止当前,成都主城新房均价已破1.4万/㎡,主城+近郊新房均价亦破1万/㎡。然而18年最新成都人均GDP也才9.56万元!即便一个2人世界的家庭,在实现人均收入的情况下,买下一套当前的入门级新房(预估总价240万,面积约120㎡)也要不吃不喝12年!

故随着租赁市场的蓬勃发展,以及政府租售同权逐渐落实。租赁市场将会成为成都楼市重要一环!

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