虽然房贷利率上调，但是较前几年，房贷基准利率依然较低，购房成本固然比先前增加，但也从侧面反应了房市的利好。上调房贷利率只不过是政府对房地产的宏观调控，对真正的购房者形成不了决定性因素，但是会对投机投资者造成困惑。真正的刚需不会因为你上调利率就放弃购房，但是如果投资就不然，他们需要考核投入和回报比。我个人认为，目前楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。
南京现在的房贷利率上调，可能就是开发商和一些银行联合所致的吧，因为利率上调给那些刚需购房者造成的就是可能房价要涨，再加上那些置业顾问卖房子的和中介公司卖房子的鼓吹，从而使得刚需一族抓紧买房子不然又该涨了，而且银行利率上调也有自身的原因，贷款那么多人家银行也想多挣点钱，就看当地的经济发展了，有没有违规那就不知道了。
节后首开楼盘房源售罄，南京楼市2019年会怎样？
现在房子回暖主要国内没有什么好的投资项目，热钱又不好出去，现在对资金管控非常严格，公对公，公对私，超过20万就开始监管了，房子目前是唯一回避贬值的项目了。
我个人认为今年买房最佳时机
楼市回暖？南京新房销许密集发放, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，关于楼市回暖的消息已经写过很多类似文章了，虽然说我从来不承认房地产有过寒冬，但是实际情况是进入3月份后，东部尤其是长三角地区楼市确实比之前好了太多。借此机会简单谈谈我的观察。
南京市场买房需求增加，相关部门发放预售证的速度明显加快是必然根据数据显示，从4月份开始到现在南京就超过40家的楼盘领取了预售许可证，总的房产供应比3月份多了很多，新建商品房库存从过去（2017年）20000多套到了36825套，可以说如今的南京房产供应明显多了起来，这点大家要明白。
第一、银行放水、贷款利率上浮下调和南京落户政策放松等确实刺激了很多购房者。从这次购房火热区域来看，不仅仅是过去的江北、河西等热门楼盘，这次购房热基本上是包含了南京所有辖区，城东、城南、城北乃至高淳、溧水等都有涉及。起码说明了一个问题，在过去两年的严格调控中，南京确实聚集了一批真正的购房者。这些购房者或者因为学历或者工作等原因不符合南京落户条件，但是随着南京落户政策放松等使得很多人有了购房的冲动（尤其是买房有积分的政策），毕竟南京的教育和环境来说在长三角还是很不错的。
第二、销量提升不可怕，可怕的是房价随着暴涨。看过我文章的朋友应该知道，房地产进行调控不可怕，可怕的是进行“蓄水式”的调控，就是说突然扎进然后突然放开。南京过去两年的房地产政策确实严格，但是不得不说进入2019年后或许受到周边竞争城市的刺激（或者其他原因）购房落户等政策确实松了不少。可以预见或许主城区的房价上涨不会太大，但是周边不限购区域，比如：六合、溧水、高淳区域或称为投资高地。
第三、真正的需求往往被投资者裹挟，这点要注意。南京目前的限购区域仅仅在主城八区，主城区域内已经没有低于2万的楼盘，不可否认非限购区域会成为本地和周边投资者的热土，尤其在楼市整体回温的情况下，这点或许是值得地方注意的。其实真正的情况是，随着预售证的发放增速，很多楼盘都会进入市场，作为刚需来说还是要多了解，多看楼盘，不要做出冲动的决定（避免有恐慌心理）。
稳地价才能稳房价，才能稳预期第一、土地价格作为房产价格的基础参考，稳定的土地价格才能保证房价的稳定。近期已经有消息曝出长三角很多城市的的土拍溢价率已经超过20%，这其中就包括了南京等地。不可否认土地财政作为地方财政的主要收入之一，也是进行城市建设的基础。但是土地溢价率过高，个人觉得短期看是好事（解决了财政问题）长期来看对于人才引进来说真的是不划算的。毕竟如今南京还是处于一个吸引人才和产业的阶段，本身面临的竞争力也不小。
第二、增加房屋供应固然重要，打击恶意投资和捂盘惜售等情况更加有效。作为房地产企业来说永远将利益是放到第一位的，无论是开发商还是置业顾问都是以出售房产作为主要任务。近期已经有不少投资风吹出来了，后期发生捂盘惜售和恶意炒作等行为是大概率，这点才是地方应该注意的事情。
第三、房住不炒或许在南京这样的长三角城市成为空谈。本身江浙地区就是我国最为富裕的地区，最不缺乏的就是购买力，加上本身江浙地区投资人自带的商业嗅觉，肯定是不会放弃这次发财机会的。温州炒房团被打压后并不是消失了，而是在等待时机，或许一波新的投资风也已经开始了。
综上，房地产调控实行一城一策、因城施策后基本上所有的权利都归地方所有，只要保证房价基本稳定即可。目前来看南京房价还算稳定，只是希望自己的担心都是多余的，南京真的没有投资风。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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