杭州楼市现状如何？

杭州的新房因为是限价，所以普遍存在价格倒挂，就是新房价格低于周边二手房价格。

从市场整体来说，100方以下需求很大，销售速度也很快；

100方以上的户型，很多楼盘在开盘后依然有余房可售。

但是各个区域的情况差别比较大。

在传统主城区，可售项目已经很少，所以房价也不低。

在钱江新城，杭州最中心的区域，新房售价大约7万左右；

在次中心的城东新城，大约4万6左右。

现在杭州供货主力在余杭区和萧山区。

大部分楼盘都是要摇号的状态。

临安和富阳虽然已经成为区，但是市场相对独立。

临安目前不限购，但是大部分楼盘不需要摇号。

靠近余杭的青山湖板块，毛坯房价在2万左右。相对比较热门。

但是临安老城区销售比较困难，价格不到2万。

富阳区的楼市分化也很明显。

目前的热点在高桥板块。

一方面因为靠近之江，加上有地铁。

还有一方面是因为有万达广场。

目前价格大约在22000左右。

富阳传统城区，尤其是城西，客户主要是周边乡镇，价格也要22000左右，精装。去化相对缓慢。

总体来说，杭州主城区市场还是供不应求的状态。

周边的临安、富阳相对供求比较平衡。

上半年惯性上涨，下半年高位下跌。杭州房价今年的走势，类似抛物线。目前来看，下跌幅度比较大的主要是这几类房源：

临平、闲林、萧山义桥等不抗跌的郊区市区的老破小（朝晖、大关等）三墩、丁桥的经适房相比5、6月份，下跌超过15%以上的小区，有一些。10月份二手房成交量见底后，11月有一定幅度的回升。下跌比较大的板块，应该会暂时稳一波吧。还没怎么跌的区域，要跟跌了。春节前，跌势应该是不会逆转的，除非出现很奇怪的政策。

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