揭阳地处粤东，粤东的城市之一，要说揭阳的房价未来走势如何，也很难判断，毕竟调控政策是主导因素。
但是，可以初略分析揭阳的地理位置来判断房价的上涨或者下跌。笔者认为，揭阳作为潮汕三市之一，仅惠来县向海而生，市区榕城还不错，其他县区各具特色。当然，未来几年会规划建设广梅汕高铁和潮汕同城轻轨，相对来说会带动周边产业的发展，但是这个对房价的影响基本影响不大。
揭阳的经济在现阶段广东的各大城市中处于低位，中下游，经济增长乏力。因此，如果没有大力引进外资来揭阳投资建设，当地发展有限，房价就不会明显的上涨。当然，处于国家的房市调控，特别是三线城市，房价出现上升趋势不会出现。
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什么样的小区好？
第一、看小区物业管理
这是最重要的一点，小区规划再好，如果物业管理很差，小区必然不成样子。小区物业管理好的基本表现为：进出门需要登记备案或者说明访问对象，经过核对属实之后陌生人才能进入；小区绿化相对完整、空气清新；人行道、车道干净整洁，小区楼栋没有任何小广告、没有任何乱写乱画的痕迹。这些如果都存在，说明小区物业应该是比较好的。
物业是小区环境好坏的基础条件，房子质量看开发商，小区好不好看物业管理。
第二、看居民素质
小区居民将会成为你未来的邻居，如果邻居素质高，你住起来也就放心得多，如果邻居素质低，你就不放心。怎么看呢？很简单，第一看小区绿化带有没有被人踩踏甚至是在人行道之外从绿化带被人用脚开辟出了道路；小区有没有垃圾（例如树林里垃圾、道路的边边角角是否有吐痰）；车辆停放是否整齐（如果大量出现车辆乱停乱放、到处堵门口、电瓶车塞住了人行道等），这些都值得反思。
第三、看小区配套设置
第一、小区外道路平整、宽阔，距离主干线的距离适中，附近有多个公交站点以及轨道交通。
第二、周边的商场、超市、菜市场齐全，购物方便，交通便利。
第三：附近配备医院，有社区医院、24小时药店等。
第四、小区附近有幼儿园（注意公立或私立、收费标准）、小学、中学等教育设施。
从以上三个方面看出小区的好坏，如果以上三点都相对较好，那么这个小区是相对比较不错的小区。楼市指闻小编再次提示，小区环境好不好主要是依赖于物业管理，地理位置、小区规划固然重要，但是如果管理不善，好的东西也会变坏。如果你是买房新手，要记住这个问题。
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