小编是房产从业人员看来，目前杭州市区二手房挂牌价已接近7.3万套，按照经验判断，在这么大的供应量下，二手房市场应该表现得更冷静些。国家房地产方针是房子是用来住的不是用来炒的，所以成交量下滑属于正常现象，理性看待这个问题。
杭州的限购仍在，没有投资客的流入，作为市场基础的刚需需求无法长久持续，而限价不放开，对于改善需求而言，新房更具性价比。“‘所以二手房成交会有所下滑。看好杭州
杭州楼市迎供应高峰，部分楼盘价格上涨，1万+房源越来越少了, 你怎么看？
人口体量达不到，GDP刚占第十，可房价房价已占前四，严重透支了消费能力，滨江很多企业包括阿里巴巴都要迁到雄安，这几年杭州楼市没少有马云的贡献，到处都有他的开发，缺少企业的支撑，缺少人口红利的支撑，楼市将不堪一击！正如马云说未来十年房价如葱，也不无道理！不要急于成为高房价的接盘侠，等等再买不吃亏！
重庆二手房跌了42%！58同城安居客链家房天下自己看！！任意小区！买到就是巨亏！从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000！！要较真的把小区名字发在评论里！！没小区名就开骂的对你不客气！！
杭州高房价还能撑多久？
从个人角度讲，我还是坚持房住不炒，所以，我是不希望杭州房价上涨，我认为一个幸福的城市，房价应与之的平均工资挂钩，普通公寓房价在平均工资的1/2为最优，低密度小洋楼与平均工资持平，排屋1.5到2倍，别墅2到3倍，既能做到人民安居乐业，又能有余钱释放大量消费，拉升社会整体经济，促进社会和谐稳定，提高生活质量和幸福感。
当然现在的房价挺高（对比北上广和海外是不高的），有些人有几套房甚至更多，但实际大部分人都是贷款买房，实际流动资金都是月打月，可用余钱并不多，在现在整体金融环境和国际局势不稳定的情况下，房价下行压力非常大，一旦开始松动，则会变成多米诺骨牌，刹都刹不住车，那么贷款买房者和炒房客（大杠杆患者）则是首当其冲，当房价下行到跌破贷款金额甚至更多的时候，信用破产就随之而来，接下来就是银行坏账频发，后续的金融危机不请自来，那么就会陷入恶性循环，引起大范围不稳定情绪，动荡社会根本。
显然这不是政府和大多数买房者愿意看到的，另外，近阶段国家大范围基建拉动，这批钱最终还是会到房价中去，所以，综合来讲，杭州房价短期下行压力巨大，2022年后下行压力会逐步突显。
杭州城市的房价不会下降，会稳步上涨，上涨幅度相比以前会逐步放缓。
其原因主要有：
一 从城市内部看
1.杭州是浙江省会，是一线城市，人口基数达1039万，城市经济发展强劲，2019年名义增速13.8%，全国排名第10。经济发展好，老百姓收入增长快，尤其是高收入群体增长更快。省会城市人才聚集效应强，浙江全省人口达5850万，浙江属于经济强省，老百姓比较富裕，在一个如此富裕的大的基数人口当中，大量的人有能力在杭州定居，因为省会城市中集聚了全省最优秀的教育资源、医疗医院、公共卫生资源，交通运输资源，全省大量的人想在杭州定居，这对购房需求将巨大，不是现在的房价抑制了需求，估计杭州的地早就买完了。
2.发展潜力大，全国城市发展潜力排名第10，发展潜力说明城市发展的后劲走，能够吸引外部投资助推城市进一步发展
3. 人口净流入大，2019年常住人口净流入达55.4万，排名全国第一，超过了北上广深特大城市。说明杭州对人才的吸引力较大，大量的人口流入，肯定加大了刚需住房的需求。
二 从全国房产情况看
1. 中国的发展面较好，由于疫情影响，央行降息降准释放1万多亿流动性，全国将开启50万亿长期投资，今年将投资7.5万亿。中国货币将持续增长，通胀的压力将上升。从经济学来说，适当的通胀将刺激经济的发展，如果通缩的话经济将停止负增长，容易陷入恶性循环，无法自拔，最终将严重影响老百姓收入，所以国家宁愿适当的通胀也不能出现通缩。也就是未来货币贬值的速度不会低于前些年，因此，有能力的中产阶级为了货币保值，会在杭州这种核心城市进行购置房产。
2. 从国家对房地产调控的基调：稳地价、稳房价、稳预期，对房价的控制就是一个稳，政府的意愿是让房价平稳，并不是让房价下降，稳预期就是对未来的房价也要稳。
目前杭州房价均价达26000/平米，这对于普通老百姓确实比较高，但对于经济发达省份的省会城市，尤其经济发展潜力较好的核心城市，这种房价确实相对合理。
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