杭州房价接近腰斩。刚需是现金为王？还是谋划新房？

杭州的房价接近腰斩这个结论不知道你是从哪里听来的？简直是胡说八道。

杭州的房价要是出现腰斩，那全国除了一线城市之外，估计已经没有哪个城市不崩溃。杭州是在新房出现的基本被倒挂优势抹平的情况下快速放开二手房限购政策，而是一插到底（够狠），几乎以零门槛的状态推进房地产的稳定（杭州落户即可购买二手房，而落户几乎零门槛）。如此这般，看来杭州的房价在摇摇欲坠中再次企稳。

杭州这几年来一直是以新房摇号来推动房地产市场的稳定发展，而是在2020年还出现万人摇号的场面，这推动了二手房市场的大幅上涨，使得新房二手房之间倒挂现象明显，摇到就是赚到，这在本次楼市下滑前的一种常态。而且，杭州主城区的摇号还是可以一摇就全部销售完毕，只不过定格社保比拼只有在钱江世纪新城和未来科技城两个地方存在，其他地方已经是越来越疲软了，一些高价外围（临安、临平等）楼盘出现了无人报名和中签率100%的境地。

这种新房摇号其实就是一种政府掌控新房房价走势的策略，甚至可以说限售价格不仅没有下跌，还在持续地微调上涨。那出现下跌的房地产市场主要是体现在二手房市场里。这是由于疫情爆发之后还出现的一次大幅上涨，让二手房市场出现了滞销达冰点。二手房市场在虚高无销售的情况下被迫出现向下调整，这一年多时间里大约调整幅度在15～30%左右。而不是说的50%下跌幅度。不少地区的二手房和新房摇号价格已经相差无几。这也让不少购房者不需要死死瞪着新房摇号，可以通过在二手房市场里大浪淘沙，选择自己心仪的房产。

笔者认为杭州的二手房市场价格一旦接近新房价格，就会让更多的着眼于新房摇号的群体把更多眼光投入到二手市场。新房价格一直以政府限价为销售价格，不太可能出现大幅下跌的情况（出现太大就可以通过减缓土地供应来制约）。二手房市场如今是市场投放量加大，销售也是出现了起色，价格已经回归到了一个相对正常的区域，未来可能还是有一段时间保持在相对的价格运行，投资人也可以考虑选择合适的房产下手。不过想让房价下跌50%才入手的人可以要失望了。回到疫情爆发前的价位可能是最佳的下手时机。

房价腰斩，基本是不可能的，但是现在有价无市是事实，这个时候能买房的基本上都是刚需，不得不买的那种，其他情况入手的真的不多，新房还是二手房，得看开发商了，买新房一不小心就会掉坑里了，还是老老实实的买二手房吧，贵的贵点，至少不用担心！

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