仇保兴称，北京房屋空置率或达20%，并建议征收房产空置税，你怎么看？

作为一个财经工作者，我非常赞同仇参事的意见。

北京这么高的空置房率，证明了原来一些专家学者预测的北京100万套空置房这个数据不仅是真实的，而且可能比100万套还要多。这么高的房产空置率，既浪费了房地产资源，也在很大程度上加大了住房供需矛盾，使一些需要购房的民众购买不到房子，要买房还需摇号，而一些空置房却趟在那儿睡大觉，实在对缓解北京市住房总体供需矛盾不利。到了该对空置房开征空置税不可的时候了。

开征空置税，可将大量的空置房挤下二手房销售市场，增加北京市的房源，既可缓解住房供需矛盾，也可在很大程度降低北京市的房价，进一步缓解北京市房价高企局势。同时，可极大地提高空置房持有者的持有成本，倒逼一些投资投机者将空置房子向二手房市场抛售，这样可有效遏制楼市炒作、哄抬房价等楼市混乱行为，净化北京市楼市环境，为全国树立整治楼市乱象的典范，以便在全国推广。

显然，开征房产空置税是大势所趋、人心所向之事，愿中央政府对仇参事的建议引起足够重视，早日将房产空置税付诸实施，以便对调控房价、稳定楼市起到重要作用。

如果出台房产空置税政策，毫无疑问，会对遏制房产投机，特别是炒房起到积极作用。能够有利于引导居民进行合理的房产投资，并对房价上涨形成有效制约。

但是，由于目前并没有一个相对完整和准确的界定空置房的标准，无法科学界定空置房，比如居民购买的子女结婚用房，由于子女短期内没有结婚，是否可以作为空置房？又如人在外地工作，在家乡所在地买了住房，长期没人居住，是否也能算作空置房。如果界定不好，是会对刚需阶层产生伤害的。

因此，要出台空置税，关键是要弄清楚空置房的现状，明确空置房的标准，合理界定空置房，才能够出台空置税。基本的建议是，空置房的认定，应当从三个方面入手：一是看房主手中有几套房，只要超过两套房，且长期空置的，就可以认定为空置房；二是看房主进行过多少次房产交易，如果两年内有过多次房产交易的，手中仍然有闲置住房的，可以认定为空置房；三是住房闲置两年以上，且不是刚需住房的，可认定为空置房。

如此一来，就需要有关方面具有完整的住房信息，有良好的基础数据。如果基础工作没做好了，就不宜开证空置税。

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