我之前就是在中介卖房子的,应该是你告诉他们报价200,最低180万,而且你肯定是把房子挂到了好几家中介,这样的话,这几家中介之间就会有竞争,有些没有职业道德的经纪人就会把你的房子往低的报价,为了吸引买房客户,同一套房子,肯定报价越低,买房客户就给联系价格低的经纪人,而客户如果看上你的房子的话,肯定还会跟你砍价,而客户给你的价格达不到你的心里卖家,你肯定也不会卖,这样这几个中介就把你的房子价格拉下来了,你的房子反而不好卖,卖不了好价格,最后出手价反而会低于市场价。
建议你不要把房子挂那么多家中介,如果你想尽快出手的话,最多挂2家中介,并且告诉他们把价格改回来,而且告诉他们的最低价上再加个2.3万,就说你觉得那个低了,低价改了。
如果你不着急卖,又想卖个好价格,那就独家委托给一家中介,这样这个房子就成了他们的独家房源,他们也会尽心尽力主推你的房子,而且他们也会尽量帮你卖好个价格,没有别的中介跟他们竞争,他们也会多赚点中介费。
房源挂到中介平台时,中介一般会询问你房子底价是多少?即房东净拿价是多少?房产中介对外的报价,一般中介人员会参考房东报价灵活挂价!也就是说,即便你报价200万,假定净拿价190万,中介依然可能挂180万!
因为房产中介是很了解某一段的房市行情的,超过150万的房源其实中介数据平台中一大堆,都是难推难成交的那种房源,虽然挂在中介平台是不收费的,但如果房源不能卖出去,花时间来维护房源,也很浪费中介的精力和时间。本身二手房的真实交易量,从2019年起,越来越清淡,好多房产中介店甚至有好几个月没卖出去任何二手房的记录,只靠租单和代售新房或其它业务生存着。
所以基本上每个房产中介从2019年起,不缺二手房房源,缺的是真正能成交二手房的客户。
对于一些明显总价过高的房屋,中介也就象征性的打个9折挂着,其实他们也知道不会成交的!
综上所述,关于房产中介的挂牌价差异, 主要还是二手房成交量越来越难,房产中介更多的拿此价格作为辅助宣传的营销手段,如果真的有人站出来询问,中介再反过来做房东的工作,用挂牌价来撮合成交。
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