进入2016年以来，央行降低了商贷首付比例，全国已有50城出补贴政策提振楼市。想买房的购房者在观望，想换房的购房者也在纠结。中国的房地产市场严格来说没有出现一个完整的周期，市场调节作用有限，政府调控之手一直在救市，中央喊话鼓励开发商降价看来很少有开发商能做不顾成本降价销售，那么中国楼市究竟怎么样了？一、2015年土地收入下降，一线城市地王频现2015年房地产市场整体疲软，开发商也相应减少了拿地方面的投入。
有数据显示，去年全国土地使用权出让收入32547亿元，同比减少8840亿元，下降了21。4%。北上广等一线城市的土地收入虽然不断攀高，但整体趋势为价涨量跌的局面。开发商对优质土地资源仍然趋之若鹜，北上广等一线城市地王频现。二、中央喊话降价，开发商买账吗？2015年末中央的经济会议中，中央鼓励开发商适当降低商品房价格。
喊话好用吗？开发商在市场经济结构下无非是谋取利益。土地作为稀缺资源，开发商拿地成本居高不下，还有财务费用、银行利息、相关税费、开发成本高等一系列因素的影响。所以，降房价，关键是综合起来降成本。但是土地成本作为整个房产成本的重要组成部分，调控地价十分重要，地方政府高价卖地，一根筋把地价推高，就使得房地产价格过高，土地财政部改变，注定房价难降。
三、中国库存究竟有多少无可厚非房地产作为整个经济的支柱产业不能倒下，但是如今三四线城市的高库存压力实在太大。之前有报道称中国目前有7亿平方米的库存。但是这个数字仅仅是待售面积，除了这些还有商品房在建面积，商品房之外的保障房，公用建筑以及单位的自建房等等，加起来估计超过80亿平米。
2015年全年商品房销售大约13亿平米，找这样算来即使不再拿地新建还够卖六七年。在未来2－3年，房地产投资维持－10%到零增长。四、中国富人已向国外投资中国房地产繁荣了16年，从全面繁荣到现在的局部繁荣，房产投资者享受着房产增值和人民币增值的双重惠顾。
目前有机构显示中国的富人们加速向国外转移资产，贬值将主要影响大城市高端楼盘的购买意愿。中国股市市值自去年6月高点已经蒸发了45%，个人财富的缩水也预示着楼市在2015年创下的辉煌难以为继。楼市牵动了太多人的神经，不过中国的楼市显然已不再是适合所有人投资的时代，楼市投资更倾向于专业的投资者。
但是又有不少富人出卖国内资产转战国外。可以看出中国房地产难在短时间内抬头，除了一线大城市仍然昂首向前外，很多三四线城市已经在沟里待了太久。指望开发商降价估计只是遥远的传说。
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