从2020年下半年，一直到2021年今年开年，就一直有身边的朋友问这个问题，因为他们感觉到，现在的贵阳房价走势，和2016年以前有一点像，就是还没有涨起来之前的那段时间。
经历过贵阳楼市2016年到后面几年变化的人，大概都会懂，2016年以后的涨幅，一部分是对于前几年上涨幅度缓慢的“补涨”，另一部分则是确实市面上的需求比较旺盛，而且，又处在全国很多城市都在上涨的上行周期里面，所以，2016年以前，5000~6000还能买到的房子，到了如今，2020年，可能已经要接近万元的单价了。
如今的形势，虽然去年2020年因为疫情影响，很多楼盘搞活动促销打折，有的市场表现还不错，去库存比想象中更快，到了2021年，有人又感觉到，市面上的钱也比年前宽松了不少，但是楼市中，新开的楼盘并不算太多，有的项目，比如清镇、双龙等板块，甚至连观山湖西等板块，有的项目也卖起了“准现房”，说明还是有一定存量的。
过去的一年，老城内的项目也有“老树发新芽”的迹象，但是单价相对来说比较高，而且周边的配套和城区面貌，可能和新城区观山湖对比起来，就有不一样的地方，目前来看，老城区的一些新楼盘，价位上并没有出现太大的让步，等什么时候，如果老城区一些核心地段的新楼盘，价格出现了大幅度的松动的时候，想要“捡漏”心态的人就会更多，那个时候，市场情绪就可能会被激活起来。
2021年上半年，如果市面上没有足够的项目供应和更加丰富的选项的话，随着存量市场逐渐消化，估计到了下半年，酝酿中的购买需求会得到进一步积蓄起来，到2021年底到2022年，可能是一个比较不错的返乡置业机遇期，毕竟今年2021年“就地过年”也让一些返乡人的购房计划暂时后延推迟了。
要说下一轮2016年以后那种涨幅，什么时候会来，大致就是等到具备至少下面2个条件以后，才能够大致预判：
1、前期的市场购房需求，积累到一定程度，新楼盘供不应求，二手房上涨幅度可观的阶段
2、地铁1~3号线站点基本落成，城区的地铁网络大致基本贯通
3、有足够多的人口涌入省会，准备安家置业的时候
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