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你觉得贵阳的楼市会如何发展?

楼市资讯  2022-06-14230

贵阳的购买力其实是不可小觑的,今年的行情就能看出来,虽然一些楼盘有促销活动,比如低首付、或者送物业送车位等,但是整体上从价格上,并没有说跌到让房开商“伤筋动骨”的那种程度,有的楼盘只是稍微略微让利了一点点,买方市场就很买账,甚至连有的高价楼盘,去化率都是很可观的。

只能说,贵阳这边的房价,如果要论未来的增长空间和潜力来说,目前作为一个西南交通枢纽的省会城市,还是人口净流入,1万出头的房价,可以说称得上比较有性价比的了,更何况,有些二手房或者周边距离核心城区远一点的楼盘,可能还要不了八九千就能买到。

贵阳这座城市的房价,对于年轻人的友好度很高,大多数年轻人,只要踏踏实实的干,就算按照每月7000~8000左右的收入水平,一般来说,积攒个三五年,也能靠自己凑够首付的,和家庭、背景真没太大关系,所以,算是相对公平,能够让不少人“上车”的行情吧。

至于未来贵阳楼市的发展,其实也要看各方面的因素,有一句话叫做“短期看金融(调控),中期看土地(供应),长期看人口(需求)”,最重要的其实也是最本质的,也就是需求端,要有这么多人口涌入,才会有楼市的持续需求,不管是二手房的接盘者,还是新房市场的拓客,都绕不开一个人口的增量。

好在近十年间,贵阳的常住人口增量还是很可观的,但是在未来,如果考虑到人口老龄化的大背景和不婚不育了升高等因素,如何吸引省内外的年轻人流入,也是一个值得重视的问题,当然,学习成都和四川的模式,提升省会城市首位度,做大省会,也是一种见效比较快的捷径吧,至少现在很多四川人都在回流到成都打拼创业,成都也跻身新一线城市。

对于购房者而言,未来的房价大涨大跌的可能性都不大,贵阳的人口流入数量每年都是有限的,而且市区还有大量大盘的二手房价位筑底,所以,如果是投资或者保值增值需求,不妨货比三家,多观望不着急下手,而对于刚需,完全没必要考虑太多,遇到心仪的有七八分合适的,就可以先上车了,实在不行以后可以置换,毕竟,贵阳这样的二线城市,面向的市场可能的全省甚至更大的西南板块的盘子。

贵阳之前在2015年那一波全国房价上涨过程中,已经提前透支了未来居民的购买力。

现在,全区域房价基本稳定在7000元/㎡以上。

其实,贵阳本地的实际购买力是不足的。

当年,我们业内很多炒房大佬都喊着大家去贵阳投资炒房。

真实的结果,大家真的把贵阳的房价炒翻了一倍。

然后,套现离场。

我刚上网查了一下,各大房产网的贵阳新盘价格。

房价有点虚高。

我个人认为:

在没有ZF基建投资拉动,以及外部投资的前提下,贵阳本地并没有什么产业、没有什么公司可以支撑这样7000元/㎡的房价。

再叠加较少的人口。哪来,那么多人去买房,进而推高房价。

最后,真心建议地方ZF要关注外地炒房客的存在。

贵阳当年被炒房客们笑称“笋盘”,有一些炒房大佬到现在都还没有受到应有的法律制裁,

我觉得并不合适。

这要是放在新中国初期,直接可以定个“投机倒把罪”,好歹要判个几年。

现在,他们倒是“富裕”了,剩下来的就是让贵阳当地的穷苦老百姓“接盘”。

我记得,贵阳有几个有名的“烂尾楼”,如“黔灵山公园”。

这些背负着房贷的普通买房人,普通老百姓,不仅要拿不到房,还要承担每个月银行贷款。

是他们不够勤劳吗?

不,只是有人从他们手中偷走了本该属于他们的“财富”和本该属于他们的小小“幸福”。

唐代大诗人杜甫晚年曾写下诗句:

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

千年以后,在这个国家依旧有人“衣不蔽体,食不果腹”,

甚至连个“遮风避雨的屋檐”,都没有!

不知道这个问答能不能发出来?发出来又能存活多久?

本来只是谈贵阳房价,突然就想起这些。

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