的确，进入2020年以后，楼市的气氛有点微妙，特别是疫情影响，身边认识的好多年轻人，之前在贵阳打工打拼的，如今都回了老家，有的是因为没租到房，有的是因为工作没了，反正感觉进入到2020年的下半年，贵阳上班的人明显比去往年少一些了，感觉就连花果园都没以前那么拥堵了。
2020年以前，在贵阳定居的刚需，好多都是已经买了房的了，毕竟疫情期间都要严格管控， 好多人都是自己宅在自己家里，如果不是自己的房子，谁能宅那么久呢？好多人是过完年就直接没有再回贵阳来，留在省内各市州的老家了。
如果说，2020年以后，还有人买贵阳的房子的，一般不外乎下面几种情况：
①贵阳本地的购买力，主要目的是大户型或者改善需求；
②小部分的投资需求，出于保值、增值的考虑，这部分主要还是瞄准核心地段的小户型（地铁站沿线的二手房也有一定的潜力），毕竟在不确定性增多的年代，小户型的低总价、低风险更受青睐；
③未来几年内打算要在贵阳定居、工作的大学生，凑够家里的几个钱包，瞄准的刚需小三房、或者二居室的“全款买房”。
为什么没有所谓的“外地炒房团”？因为贵阳这边房价基数不高，炒房是有资金使用成本的，投资回报比可能有些炒房客根本不屑来炒，而且贵阳的人口总量在西南各省会城市而言，并不算大，而且租赁市场租金也不高，靠租金回本也比较困难。
总体上说，上面这积累需求，第一种改善型，和第二类投资型，都属于可买可不买的范畴，而且好多还是在观望，等下半年或者到明年初，市场局势明朗一点再下手的打算也不少，毕竟今年好多楼盘价位都出现了松动，谁也不想抄底抄到半山腰，所以，这两类需求，其实谈不上非得买，更多的还是在观望和权衡，客户群体以本地居民和看好贵阳楼市的投资客为主。
第三类需求，其实更多的还是刚需，有的是大学还没有毕业，家里的父母就开始为子女考虑置业的问题，有的是大学生自己开始考虑置业贵阳，但这一类客户，一般还是以“全款购房”比较常见。
毕竟因为有的还没毕业的大学生，现在还没有工作，贷款和银行流水之类的并不方便提供，所以，好多父母还是愿意为子女全款买下一套刚需的，特别是位于省内各市州、县份的经济宽裕的家庭，毕竟，上一代没有到贵阳，那么下一代或者下下一代，到省会发展也是可能的，毕竟，人往高处走，看看这几年贵阳的人口净流入规模，就知道，这样的人也不少。
总体上说，其实现在贵阳的购买力，如果说承受单价1万以上，改善型需求可能还勉强能够接受，但是投资和刚需大学生，可能还是偏高一些，所以如果要核心地段不降价位的话，只能牺牲面积来换低总价，所以现在大面积120~140左右的1w单价以上的，卖得并不如理想中那么好，反而一些刚需打折的90平或者以下小面积的小户型，还是更吃香一些，对于投资需求而言，风险小，对于刚需家庭而言，负担小。
的确，进入2020年以后，楼市的气氛有点微妙，特别是疫情影响，身边认识的好多年轻人，之前在贵阳打工打拼的，如今都回了老家，有的是因为没租到房，有的是因为工作没了，反正感觉进入到2020年的下半年，贵阳上班的人明显比去往年少一些了，感觉就连花果园都没以前那么拥堵了。
2020年以前，在贵阳定居的刚需，好多都是已经买了房的了，毕竟疫情期间都要严格管控， 好多人都是自己宅在自己家里，如果不是自己的房子，谁能宅那么久呢？好多人是过完年就直接没有再回贵阳来，留在省内各市州的老家了。
如果说，2020年以后，还有人买贵阳的房子的，一般不外乎下面几种情况：
①贵阳本地的购买力，主要目的是大户型或者改善需求；
②小部分的投资需求，出于保值、增值的考虑，这部分主要还是瞄准核心地段的小户型（地铁站沿线的二手房也有一定的潜力），毕竟在不确定性增多的年代，小户型的低总价、低风险更受青睐；
③未来几年内打算要在贵阳定居、工作的大学生，凑够家里的几个钱包，瞄准的刚需小三房、或者二居室的“全款买房”
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