中国楼市的拐点肯定会来的，这一点不用怀疑。只是这个拐点的会以如何的形式出现不好判断，不外乎有两种，降房价和提收入，或者两者同时进行。
中国楼市的拐点来了吗？
中国楼市的政策拐点早就出现了，限贷、限售、提高首付比例、限制企业买房、追查买房资金来源、长租房、关小货币总阀门等政策的出台，每一样都是对楼市的利空，从政策面可以看出，楼市的供给和需求都受到了打击。显然，楼市的政策环境在变差，政策拐点已经出现，但价格拐点还没有出现。
中国楼市价格拐点何时出现？
8月份的70个大中城市的楼价数据统计，有65个城市价格还在上涨，这是为什么？其实，这和楼市的建设周期有关，地皮的价格是制约楼市价格的关键因素。16-17年，是地产商拿地最猛的时期，也是地产行业负债上升最快的时期，现在建成的新房大部分都是那个时期拿的地皮（从拿地到出售的周期大约在二年左右）。
也就是说18到19年，如果房价降的话，楼市将受到严重的冲击，而且现在楼市在我国经济中占有很大的比重，经济也将受到严重的冲击。加之现在外部贸易战、内部调结构，在这种时期，楼市价格的拐点出现不存在经济基础，也不存在市场基础。因此，楼市价格要出拐点的话，正常情况下，应该在19年年底或2020年才有可能。
中国楼市价格拐点以何种形式出现？
中国楼市的拐点会以何种形势出现，现在不好判断，但一定会出现这是必然的。正常情况下，房子的价格应该是家庭平均年收入的4到6倍为最佳，现在我们国家恐怕要到二三十倍，显然偏离的有点多，不管是什么原因造成了，这种情况不会长时间的存在下去。
改变这种情况是通过提高收入还是降低房价来解决，就要看到时楼市在市场中的比重了。如果我国到时找到了带动经济前行的另一个行业，如互联网科技等，那就有可能是降低房价。因为，即使房价降了，对国家经济冲击也不会太大，而且操作起来简单直截；如果到时还是没有一个行业能代替地产行业在我国经济中的地位，那就要通过慢慢提高收入来化解了。在这种时期再通过放水来解决显然是不现实的，这个收入的提高要通过企业业绩实实在在的改善来解决，这个过程可能很慢长。
因此我的观点是，中国楼市的拐点肯定会出现，原因是楼市的价值和价格不可能永远背离；而这个拐点大概率要在2020年左右出现，理由是建筑周期是2年左右，拐点出现要等16-17年这一批最大的楼市用地出清才行，这块是楼市最大的风险点，拐点出现也要找个相对安全的点才好，现在的各种限制楼市的政策就是在为拐点出现做准备。何种形式出现要看我国经济到时有没有出现能代替楼市的增长点。
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实际上，如今国内楼市拐点已经来临。
财智成功早在2017年就断言，2018年将是房价降价元年，如今虽然局部城市还在上涨，但是下跌的风险已经越来越大了。
从某个角度来讲，普通老百姓还得感谢川普。就跟当年进入WTO时被美国要求双休日一样，川普近来的一系列举措刺破了诸多新兴市场国家的资产泡沫，终于让国内房价还未到无法收拾地步时赶紧来了个急刹车。
从普通百姓的收入水平来说，房价已是漫天繁星，可望而不可及。即使动用了六个钱包，凑够了首付，家庭收入大半都还了房贷也不一定够，何况还要吃饭、穿衣、养育孩子。
高房价是最好的避孕药，当老龄化社会遭遇高房价，此问题无解。
即使再鼓励生育，即使生二胎每个月发500块钱，人口生育率也不可能再上涨了。养个房子就已经很累很累了，哪里还有精力养育二胎！
存款增速下滑；
居民收入增长乏力；
消费增速下滑；
上游无良企业原材料涨价，下游中小企业苦不堪言；
社保2019年由税务部门征收，到手收入减少将是必然；
贸易纷争还在持续，短时间没有结束的理由，除非让步让步再让步，但是那样会重蹈日本覆辙。
股市是经济的晴雨表，已经绿的很难看，提前做出了表率。
房地产市场已经找不到上涨的理由，向股市看齐是唯一的出路。
房价下降，经历阵痛，经济还有望发展，还有微小的概率突破中等收入陷阱。
房价不降，则债务问题积累，一定会集中出现问题，后果不堪设想。
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