成都房价微涨，楼市的春天尚未来临, 你怎么看？

谢谢邀请回答，成都楼市上涨，我觉得是必然的。从2017年到18年，我是经历了成都摇号，限购，抢房等等。幸运的是上了这趟车。

2017年成都上半年，房价基本平稳，郊县均价6500元样子，市区双楠桐梓林片区稍高。包括万年场，攀成钢板块才15000左右，高新天府新区10000左右，但是6月底后，房价开始快速上涨，最先高新区开始出现抢房。到了8-月份，郊区相对上半年涨一半，市区涨1.2倍到1.5倍，关键是还没有新盘开盘，简直是供不应求，二手房中介，每天人满为患，一直到年底，不管什么房子都是秒光。

2018年，开始摇号，摇号政府控价，但是社保2年、家庭房租总数和户口等要求，很多人被拦在门外，摇号期间房价有所回落，但是是政府控制强制回落，摇号困难，当时出现，7万多人摇600套房子楼盘，东门招商中央华城二期，很幸运楼主摇上了12000元/平，拿下确实优惠。到了下半年，政府新开土地，新房开盘很多，但是大家感觉楼盘真多反而房价还在上涨。

我觉得如下原因导致：

1/开发商拿地成本增高，前期不管政府控价还是正常销售，因为那地便宜，郊县那地平均5000元/建面，所以政府可以压低房价，但是后期便宜土地存量房已经卖完，15以后的土地大丰那地都是7100元每建面，房价不涨才怪。今年十陵一块住宅用地已经破了1万元。想想后面还会上涨。

2/建设成本基础费用增加，人工成本，材料成本。特别是近年国大力查环保，建筑企业沙石都是在南充，德阳，等外围区域采购，各种成本增加，也会导致房价上涨。

3/税务改革，税务漏洞越来越少，企业开始老老实实交税，特别是营改增后，建筑企业成本明显增加。

以上是楼主对成都房价上涨思考，如果你还没上车建议尽快上车，不要在等降价，可能会错过机会。如果你喜欢成都，想咨询成都，可以关注你我，成都最本地咨询。

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