首先如果你是刚需自住或者改善的话，第一可以选择市面上还有价差的新房，摇号，当然这个要看个人运气。因为政府政策的原因有些低价地，价格很诱人，从去年的青秀未遮山，世贸城，到今年的泛悦城市广场，华润，仁恒河滨湾，中铁奥维尔，你看网上的人气都知道，有利可图啊。
1.新房行情，是涨。
基本到明年上半年后市面上的低价地没有后，后面上市的新房都是最近2年的高价地入市，这些地价12000-19000的，卖的话基本20000-30000了，开发商的套路，政府限制价格，没事不是还有装修吗？3000-5000每平米，面积110-200都是大户型，刚需承受不起，这个面积是政府规划，市场原因，现在是改善型市场，政府要降低中心城区的容积率，修公园，降低人口密度，只有把刚需往外引流，你可以去成都规划馆看看。什么东进，南拓，西控，北改，对于你买房选择区域还是有帮助，俗话说跟着政府走，让你有赚头。现在政府对新房的价格也是放开了一些，你看今年龙泉，十陵，龙潭寺，温江等区域15000-20000多的新房能开出来，主城区20000-30000多是主流，在去年觉得可能不？但是国家统计的数据成都为什么没涨多少，是因为大成都有3圈层的在拉低价格。
8月后新房开盘量增加了，新房开盘集中在这个时候是因为现在融资很困难，融资成本高，开发商也需要钱，一年到头，账面的东西不能少啊，业绩给股东看，给股市看，下面还要发工资这些。需要一个交代。
所以趁这个时候，关注楼盘信息，去报名，摇号。
2.二手房行情，是稳
今年的二手房最低行情是在2-4月，去年515后，成都二手房一直降，到今年后又反弹了一些，如果你长期关注的话，肯定有了解，中间的原因是，从17年到现在有购房资格的人群慢慢入市了，商品房也是商品，供需关系，需求端增加自然商品就俏了，今年的二手行情比去年肯定好些，现在的行情是稳定的，就是在一个区间反复波动。目前有一个因素，8月后新房开盘量增加了，这个对二手有一定影响，很多有资格的客户盯新房去了。
在整体价格稳定的情况下，可以考虑二手房。特别年底，有需要用钱的房东，着急出售房屋，说不定可以捡漏。
3，利息利率。
10.8实行新政策，利率还是和之前差不多，可能有1%-2%的差距，房产是定向加息，中央房住不炒，这些不能动摇，未来一段时间也会这样，利率太低，交易就会更活跃，有钱都买房，实体又不行了。利率高了，购房成本增加，交易量太低，政府也不愿看到这样，因为土地收入还对城市城市贡献大。
4，个人建议。
刚需自住或者改善的话房子还是要买，毕竟生活在成都，成都作为强二线城市，需求大，中国城镇化还没结束，每年落户成都25万人口这就是需求，涨上去容易，降下来难。购房建议，首先有价差的新房，然后二手房。二手房的话就自己多实地看，多选。特别是刚需，今年年底到到明年，能买就买吧，新房价格上去了，二手房还能便宜好多？改善的话另谈。还有最后补充限购的问题，可以关注阿里法拍，今年没有购房资格的人拍买房子，70%都是高于市场价在买，还要缴纳高额的费用，这个就是没资格，如果不要资格了，行情怎样，自己想就知道。还有公寓，去年到今年行情如何，所以限购对于刚需改善目前绝对是好的。
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成都房价必须跌，大家不要买房！我们小区五年了，入住不到三分之一！
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