深圳楼市火热是假的，真实情况是一片冷清。
我们先看看去年广东卫视财经郎眼节目中数据；19年十一黄金周整个深圳加起来只卖出去17套房，你没看错我也没写错，就是17套。二手房挂牌量由19年上半年的三四万套，到了下半年十月份激增到了14万套以上，写字楼空置率高达20%以上。这还是一年中销售最旺季，而且还是疫情没有爆发之前……
到了今年，大体情况大家都知道，结合去年的数据来看今天的楼市火爆新闻，是不是一眼就能看出问题？据相关媒体纰漏，步入今年二三月份，深圳写字楼空置率平均超过30%，南山区前海地区高达66%，二手房挂牌量估计超过了三十万套，在此背景之下，深圳房产还能涨吗？还能抢购吗？现在相信大家心里都有底了。如您有疑问请在评论区留言，我在深圳南山随时为您解答……
最近一个月，深圳楼市引起大家关注，除了天价豪宅遭遇热捧，深圳一些楼盘也出现了一些炒作和狂热现象，就连好久不见的“喝茶费”都重出江湖了。
据报道，深圳某楼盘三次开盘，第一次推出70栋公寓，总价2000万-5000万，当日全部售罄。第二次推出14套豪宅，4200万起步，但是仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。第三次推出54套房源，开盘3小时售罄，吸金约23亿元。此外，以某公馆为例，1000多万的新房，“喝茶费”差不多就需要70多万。
不过，针对天价“喝茶费”等乱象，深圳已经立即出手，明确严禁恶意炒作、哄抬房价，严禁房企、中介收取价外的费用，一经发现将面临暂停网签、罚款等处罚。其实，目前房住不炒基调不变，国家也多次提出保持调控政策的连续性、稳定性，所以面对房地产市场突然的回暖，如果发生热炒乱象必然会倒逼楼市调控升级，深圳此举也是防止房价演变成为又一次的暴涨。
其实，面对房价上涨，一直是几家欢喜几家愁。有房子的，打算买房子的自然希望房价可以再涨一点，但是还没买房的，买不起房子的自然希望房价可以再跌一点。但是笔者认为，大家都没必要过于担心房价问题，原因有两个：
一是，目前国家对楼市的定位就是“稳”字，所以不管是热销炒作还是试探松绑，如果步子迈得太大，仍然会被严厉制止，这将成为今年的常态。
二是，目前的豪宅热销和炒作属于个案，绝大多数城市仍在恢复调整的过程当中，比如青岛、济南、郑州、天津等重点城市，以及部分三四线城市的房价仍在下调，所以目前并不具备上调房价的可能性，而且对于面临资金压力的房企而言，今年的5、6月份，以及9、10月份的传统销售旺季，仍有进一步降价促销的可能。
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