新房涨了，二手房降了，青岛楼市传来新消息, 你怎么看？

整个新闻内容看下来，关于青岛部分的价位走势图是一些房价网站的数据。

各类房价网站的数据采集是以全网挂牌价为基础。

整个图表可以发现，青岛价格不像其他二线城市一样有明显变化。

今年房价变化较大的是长三角城市群地区核心城市。

青岛新房和二手房都没有太大变化。

对目前青岛新房涨价、二手房降价，闲哥有以下看法：

1、闲哥一直有个观点，二手房房价数据是反映楼市的晴雨表，一手房均价则只是“瞎胡闹“。先说晴雨表，二手房连续8个月下跌，证明了青岛目前的楼市是“冷”，且不出意外，还会持续冷较长时间。

2、一手房均价数据，一方面基于官方可操控，统计数据要做得“刀切豆腐多面光”，各方面都得满意了。另一方面，一手房房价（均价）也的确不足以反映市场。

3、打个比方，闲哥我月入3000元，马云他月入3亿，我俩平均，闲哥也是亿万富翁，平均房价也是如此，真真的说明不了什么。题外话，目前业内圈子比较认可的，是房价中位数，当然，普通百姓接触的少。

4、若按照平均房价看，青岛新房价涨了，原因很简单，市内核心区譬如崂山区等新房入市量，较之前多，单单一个青铁华润城拉高了青岛平均房价多少？

总之，青岛的新房什么情况，大家冷暖自知，不太需要数据来体现。闲哥废话不多说，有时间多走走出去看看，或者从最近是否又接到了更多的新房推销电话？

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