分享好友 房产首页 频道列表

怎么样才可以贷款买房

租房购房  2022-06-13580

贷款买房需要几大条件:1.有贷款资格,一般首套和二套房可以贷款,第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金,有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过,或者贷款额度低。4.有稳定收入,人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

公积金贷款好处多却为啥受冷落



公积金贷款好处多是很多刚需族的首选买房方式,但是现实中并不是所有楼盘都支持公积金贷款的,那么公积金贷款为什么在某些楼盘收到冷落呢?开发商有权拒绝公积金贷款吗?
一、公积金贷款好处
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源范围广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
3、借款后如国提前还款,=可以选择部分还款或全部还款,无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
二、公积金贷款为什么在某些楼盘受冷落
1、开发商资质问题
一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题。楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。,房地产企业如果自身存在很多不规范的地方,自然会影响相关环节,公积金贷款也位列其中。
2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂
五证齐全的合法楼盘,是否一定会被列入公积金贷款项目之列?很多人以为答案应该是肯定的,现实并非如此。开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。而后还要经过项目受理、审核,调查、认证,上报、审批等多个环节,才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢
重要的是开发商都想尽快售楼变现以回笼资金,而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
公积金贷款属于政策性贷款,在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格,流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序,办理时间相对较长,对开发商们来说,时间就是金钱。在没有法律法规约束的情况下,没有谁愿意付出更高的成本。
4、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利
即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是,一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款,采取不同的优惠方式,促使购房者放弃公积金贷款。
三、开发商有权拒绝公积金贷款吗?
公积金对于职工缴纳具有强制性,那么,如果开发商单方不愿意配合,这种情况不知道管理部门有没有责任强制其备案。
答案是公积金管理中心无权强制其申请合作,目前虽然国家尚未出台类似“开发商不能拒绝公积金贷款”的明确规定,也没有针对此项的处罚措施,但是并不说明类似现象可以被忽视。据了解,此前针对一些开发商拒绝公积金贷款的行为,有一些城市如北京、南京等已作出明确规定,开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款。
以上可以看出虽然公积金贷款好处多,但是执行起来就有困难了。如果有的楼盘不能提供公积金贷款,购房者一定要详细了解该开发商资质是否存在问题,如果确实资质齐全但不能公积金贷款可以选择别的楼盘,因为公积金贷款目前全国没有对开发商有强制性要求。
(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)
更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

查看更多关于【租房购房】的文章

展开全文
反对 0
举报 0
评论 0
热门推荐
优选好物
更多热点专题
更多最新图片
更多图片
更多推荐文章
徐州市贾汪区适合投资买房吗?
贾汪区的潘安湖片区离徐贾快速通道近的楼盘可以考虑,将来S1号线开通后去市区会非常方便,且周围景观非常好,长期来看随着大学城的逐渐成型,会非常宜居。另外一个可以考虑的地方是大吴街道,远

0评论2022-06-1331

08年北京房价到底是涨还是跌?
其实,房价的涨跌并非个体因素造成的,它的变动因素很多,在许多不同大小不同程度的影响下造就的,所以想知道房价是涨是跌,那么得先考虑影响它的主要因素,08奥运或许就是一个主要因素,土地价格上涨,

0评论2022-06-13195

买了一套二手房,已过完户,银行已经放尾款给卖方,然后卖方耍无赖不做物业交割怎么办?
买了一套二手房,已过完户,银行已经放尾款给卖方,然后卖方耍无赖不做物业交割怎么办?其实,这个事情应当是对题主没有任何影响的事。原业主不愿意输办理物业交割很好啊,让他继续缴纳物业费。

0评论2022-06-12159

北京周边你觉得在哪买房合适?
自住只能选燕郊!投资真的需谨慎!目前环京房产遍地开花,让人眼花缭乱。但真正能满足居住需求和可能性的只有燕郊区域。虽然,燕郊在交通、教育这两个方面遭到了大量吐槽,但还是一个可以居住的

0评论2022-06-12154

昆山的房价还会上涨吗?
昆山的房价相对于周边还是比较实在的,昆山的均价现在没有常熟高,比太仓多一点。但是昆山的配套要比他们好的多。已城东绿地为例,2017年9月份均价在12000左右,2018年4月份均价13000多,随着地

0评论2022-06-1240

买房应关注哪些问题
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开

0评论2022-06-1097

想在南宁买房,哪个区域的项目最值得考虑?
想在南宁买房,哪个区域最值得考虑这个问题,我觉得具体情况具体分析,关键看个人需求而定吧。如果是想买学区房的,肯定是考虑名楼学区房啦,如果是考虑目前居住而且环境好点的,那么青秀区应该

0评论2022-06-09186

南宁的房价会不会跌到2015年的水平?
南宁市是广西的省会城市,也算三线了。根据报道,南宁楼市2021年9月第三周,二手房挂牌价从11489元变为11450元,本周下跌39元,持续下跌。南宁市作为省会其实目前的房价并不算很高。现在又在持

0评论2022-06-09189

大同的房子怎么样,值得买吗?
买房应该算作一种投资,也不能让用值不值得来衡量。大同的古城改造工程一直都在进行中。大同前几年的煤老板挺多的,而且山西省煤炭正在国有化,曾经的煤老板现在也在转型投资房地反市场,听说已

0评论2022-06-0847

有十五万,能在大同买房吗?
大同近年吸引了很多周边县区以及在外务工的大同人买房置地,外加棚改拆迁,大大提升了楼市的人气,楼市的火爆自不必多说。不知道您的购房要求如何?是准备全款还是拿十五万当做首付买房?所以这

0评论2022-06-08146

大同楼市房价微跌你怎么看?大同房地产市场走势将会如何?
微跌只是开始,大跌才是最终。大同是个啥样城市,大家都清楚,主导产品煤炭不景气,别的产业几乎没有没,多年来人净流出,当地农村都是国定和省定贫困区,进城的可能性不大。而现有的房子空置率

0评论2022-06-08142

嘉兴现在房价怎么样?刚需买房需要父母支持么?
嘉兴现在房价怎么样?刚需买房需要父母支持么?嘉兴房价现在明面上是新楼盘便宜,二手房贵。但这只是明面上的,因为政府规定楼盘的开盘价不能过高。不过上有政策下有对策,狡猾的房产商拍地的楼

0评论2022-06-0843

凉山西昌阳光城文澜府怎么样?好不好?值不值得买?
楼盘名称:西昌阳光城文澜府 城市:西昌 楼盘位置:西昌宁远大道与航宇中路东路交汇处 开发商:厦门市晟集翔房地产开发有限公司 产权年限:70年 建筑类型:板楼,高层,独栋, 公交线路:轨道交通

0评论2022-06-08136

西昌房价现在在什么水平,现在买房划算吗
看你个人需求吧,如果你是刚需,划不划算都得买,在两年前,还有成都可以选择,那时候成都房价三环还在10000以内,现在不仅出了限购政策,而且房价也大幅度的涨了一波,对于大多数刚好凑够那一

0评论2022-06-0782

小城市有个高铁站旁边住房值得购买?
对于绝大部分小城市来说,高铁站旁边的住房就是一个噱头,不值得买!据目前信息,依靠高铁而进行开发的所谓的“高铁新城”除了部分一线、二线城市有少数的成功案例,其它三四线基本上是阵亡的。

0评论2022-06-07110

昆明未来房价还会大幅上涨吗,上涨的幅度大概有多少?
涨是肯定的,很多人都想到昆明定居。因为昆明60岁就有社会优待的一糸列服务,气候又好,景点多。而且住昆为中心,出外游玩又方便。昆明当地人性情平和,不排外。中国比昆明宜居的城市不多。所以

0评论2022-06-07181

能给刚需买房提一点建议吗?
一,有可能的话,尽量买三房,因为你现在买了一套两房,有一次贷款记录的话,下次再换房子的时候,贷款利息会比现在的高。二,尽量买好地段的房子,好地段的房子,在房价上涨时,升值空间更大,

0评论2022-06-07178

未来3年昆明房价是否会下降?
未来三年昆明的房价是否会下降?我相信,这是很多生活在昆明的人都关心的话题。昆明经过将近十年的飞速发展,城区范围不断扩展,更是有不计其数的高楼拔地而起。而房价在

0评论2022-06-0651

合肥房价走向?合肥现在房价多少钱一平方
在经济危机的冲击下,房地产市场普遍低迷,大部分房屋价格都会下降,也不排除个别涨价的可能。房价的涨跌关键还是看供求,经过06~08年房地产三年时间的大面积开发,现今房屋总量供大于求这当然

0评论2022-06-06198

昆明商品住宅成交均价突破1.2万/㎡,你觉得昆明房价还会继续上涨吗?
我是昆明本地人,也是个老昆明人。曾经的记忆二环外出去都不知道是哪了到处是田,转眼之间变为现在的山寨都市。会不会涨真心不是我们说的算的,但是我觉得不能涨了因为现在社会市场生意太难做了

0评论2022-06-06191

更多推荐