今年苏州楼市还是会比较平淡，政策严控之下，开发商的压力比较大，从10月开始不少开发商开始领证推盘，争取在四季度有个量的突破，可能会有部分楼盘会适当降价跑量，业绩指标的完成主要看最后一个季度，那对于购房者来说是一个出手的好机会。
目前苏州楼市您怎么看？刚需或投资哪个合适？
答案：刚需请立刻上车，投资五年内没有回报
刚需抓紧上车：
今年苏州楼市的情况比较微妙，政府限购限售和疫情对经济的影响叠加，新房库存持续增加，二手房挂牌是往年的1.5倍，新房二手房半年内绝没有上涨预期，2019年年底买卖双方维持了短暂的平衡之后，2020年苏州楼市正式进入买方市场，刚需们有福了。
解释一下刚需，首次置业落户是刚需，置换改善也是刚需，苏州的房价虽高，但相比同样城市，价格已经十分亲民了，首次购房60万-100万预算，200万多一点的楼盘，对位置、户型、面积、学区不太挑，选择空间还是有的。
2020年是买房的好时机，首先2020年中苏州各板块的价格基本都在2019年底的价格上做了回调，回调一般超过5%的价格，贷款利率下调，LPR加点数字减少，加上正常的通货膨胀率，比最高点价格已经回落了10%，笔者判断再回调空间不大。短期回调空间小，上涨预期无，今年真是刚需买房的好时机。
如果是真正的刚需，现在就是你购房换房的最好时机。根据自己预算来买房子，留下税费的钱，留下添置家居家电的钱，再留两年的月供钱，别的资金都可以压上。
板块推荐：新房只推荐新区的狮山板块、园区的奥体板块，别的板块新房性价比真的有限，二手房可以推荐的地方就多了，新区浒墅关板块、科技城板块，吴中区的太湖新城板块、尹山湖板块，姑苏区和相城区可买的地方并不多，园区还在回调，可以再等等。
总的来说，二手房价格回调，买卖双方心态要调整，新房倒挂牌可以买，摇号心态要佛系，刚需和置换抓紧今年下半年的时间窗口，一定要清楚自己只是要上车，还是学区，还是改善面积，抓住核心。房住不炒，是期望也是现实，要买抓紧买，房价还会缓慢上涨，再不买再不换，真的买不起换不起，投资客洗洗睡了，买房未来几年回报率真的不高。
投资为什么不行？
1、房住不炒的政府基调。
2、限购限售，投资房子要新房拿产证后三年，二手房五年后出售，这五年房贷80%是利息，即时到时微涨，减去付过的几十万房贷利息，没有利润空间的。
3、保值，仅此而已，没有别的投资渠道，可以考虑买房保值，不会有太多利润空间。
答：现在苏州房价稳定，刚需的兄弟们，最好尽快把看好的房子定下来，尽快入手入住。目前，在苏州购房投资不太适合。特别是新开的楼盘，都受到了政府的调控政策的影响（新盘都是限价的），没什么波动，你投资将会是无利可图。如果你是刚需一族，想在苏州购房，根据你的实力，选择适合你的区域和位置去采购属于自己的房子，现在最为合适。现在苏州区域房价情况是：工业园区最贵，贵的有7-8W,低的也有2-3W；苏州高新区，房价是2-5W不等；相城区房价是2-4W;吴江房价是2-3W.其他就不一一统计了，总的来说，苏州靠近浙江上海的吴江区要便宜一点，如果你经济紧张，你可以到吴江区购买；如果你比较富有，就去工业园区购买吧；如果你手头经济还可以就到高新区去购买；其实我个人认为，在苏州无论哪个区购买住房都是可以的，就拿南边吴江区的房子来说，小区的配套都很到位，什么交通、商业、学校和医疗机构都不缺，都很到位，都齐全高档，现在感觉是偏远一点，不过在不远的两三年将会越来越好，苏州大学新校区现已落户吴江区，苏州南站也已开始新建了，他是一个重要的苏州高铁交通枢纽，向南通到浙江嘉兴、宁波，向北通到南通等地；现在吴江区已被国家列为长三角试验区中的三区（苏州吴江区、嘉兴嘉善区、上海青浦区）之一，未来发展广阔，你说会差吗？以上只是我的个人见解，如有不同意见，请留言讨论！
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