业主按时按量缴纳物业费才能保障小区日常生活的正常运行。7月3日有相关视频报道,郑州一小区业主拒缴物业费,使得该小区道路到处是垃圾,堆放的区域垃圾成山,臭气熏天,这就是没有交物业费的下场,该小区物业公司于6月24日因业主拒交物业费(近40万)无法开展工作只能撤出该小区,这个小区如果没有新的物业公司入驻,后面还有很问题存在,电梯停运,自来水二次加压抽水(到入住户)无人管,抽水泵产生的电费、路灯的电费、电梯的电费也没有人向电网公司缴纳,电网公司、自来水公司收不到小区的公共使用的电费、水费只能给小区停电、停水,业主只能搬离该小区生活。
有很多人都强烈要求取消物业公司,如果没有物业公司现在的新小区特别大型楼盘只有沦为空楼,不管是街道办事处还是社区居委会都无法管理,毕竟物业公司是专业公司,即使居委会有能力管理也是要收费的,天下没有免费的午餐,那么有了物业公司,业主究竟有哪些保障和服务呢?
物业公司大致有四大服务工种,保安、保洁、绿化、工程维修,保安至少能保障小区的整体安全,管制坏人出入。保洁至少能保障整个小区公共区域的卫生,并将垃圾每天清运到小区外让环卫拉走。绿化至少能保障小区公共区域的绿化植物存活,消除病虫害,消除修剪杂草、枯枝。工程维修更重要,公共区域的所有设施设备负责养护、维修,包括消防、水电、电梯、燃气、道路等,如果工程维修员解决不了的问题他们及时联系相关部门来解决,业主家里的维修同样少不了物业公司的服务,当然是要收取一定的服务费和材料费。一个小区少了物业公司这些服务工种都将无法正常生活。
物业公司的存在就是为了赚钱,只要业主按时缴纳物业费,物业公司没有权利拒绝应尽业务,也没有解决不了的小区存在的问题与矛盾,但是不作为只顾赚物业费的物业公司坚决撤换。
小区业主缴物业费,叫有偿服务,简单的说就是把自己的家园请物业来打理。物业有义务和责任把小区管理好,其中包括环境卫生,安全隐患无死角,门岗对进出业主的礼仪,创收增收,充实业主公共收益的积累,物业不得涉黑涉恶,强行吞噬业主公共收益,每年按季度公布明细帐目,让业主知道物业做了些什么,该做什么?完善业主对物业的监督机制,总之一句话,业主主动交物业费,就是要使自己的家园不断升值,而不是花钱请来的涉黑老大,动不动就对业主拳脚相向,漫骂成性。好多前期物业和开发商,业主委员会暗中勾结,损害业主利益,把小区搞得蚊子满天飞,公益收入被侵吞,享受服务就等于一句空话。
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