厦门岛内房价会跌吗？

看房价跌不跌，还是要看国家想不想让房价跌，粗略算一笔账，一个10000元/㎡的房子，楼面地价—也就是一平方米房子里边含得土地成本，正常地段（非城市最中心和很偏远的郊区）差不多是30%，另外开发过程还要缴纳各项税费，又要5%—10%，建造成本占20%-30%，剩下30%—40%才是开发商的毛利，所以国家要是想让房子便宜，有效控制地价，严格审核开发商利润，房子拦腰砍都是有可能的，可是问题是，国家近期会不会对房地产市场做这种改造性的大动作？感觉不太会。粗略看一下，于内，现在国内产业体系升级，淘汰高污染高能耗的产业，走高精尖绿色环保可持续发展的路线，自古以来没有一项改革是会顺利进行的，从主管上说会动到既得利益者的奶酪，从客观上说改革是一项摸着石头过河的行为，还是在漆黑的夜晚蒙着眼睛堵着耳朵，国家需要充足的资金来支持改革，因为长远看来，这是于国于民都有利，功在千秋的行为；于外，台湾刚老实几天，香港就占中了，占中还没结束，菲律宾越南又闹事了，菲律宾越南刚消停几天，萨德来了，国人刚开始抵制，印度人越过国境线了，国家，一直处于英美等资本主义国家极其爪牙走狗的狗视眈眈之中，国家需要武器去威慑恶犬，国家需要资金储备去应对欧美财团的金融掠夺，所以所谓庆父不死鲁难未已，在这种外忧内患条件下，国家暂时不会放弃房地产这块巨大的收益。再一点，看下现在的房子，是不是新小区交房几年都没有多少人入住，除了一部分景区房和高新区，大部分房子交房就会有很多马上装修的，刚需还是很巨大，现在买房的主力渐渐从60、70后变成80、90后，这两代人农村人口占总人口的比重还是很大，刚性需求依然巨大，从需求角度看，可能等00、10后成长起来需求放缓房价会有可能下降，总体看来，除了短时间有波动，很长一个时期，房价只能是平稳增长，有一个土办法看是不是买房的好时机：当放贷利率有优惠贷款好办的时候，说明是想刺激房地产市场了，房价要涨了，有需求尽快买房；当银行收紧房贷，利率没优惠甚至上浮了，说明房价已经到了当前一个比较高的点了，可以暂时观望一下。个人阅历经验有限，胡乱之言贻笑大方，莫拍砖，谢谢。

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