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正在纠结买房或者不买房的，有两种人。一种人对市场特别不清楚，资金匮乏，一直处于观望状态，希望并等待房价下跌的人；另一种人，相对了解市场，手里有些资金，却无法参透市场，对现在购买能否达到未来丰厚盈利充满疑虑的人。这个两类人，其实归根结底，都在揣测未来房价会是一个怎样的状态，是涨还是跌？
凡事果皆有因，关乎2018房地产市场如何变化，房价是涨还是跌，是否是入手的好时机？看起来迷雾重重，但若求证起来，这些谜团总能在房地产正在发生的事件上找到蛛丝马迹。
2018房价未来走向，可以从两个，其一，大环境，国家对房地产目前的政策；其二，小环境，当地市场目前的房产现状。今天就一一为大家赘述。
楼市调控严厉，“六限”仍会继续？
我们先从大的市场环境说起，站在2018年初,我们回顾和梳理2017年郑州房地产市场,自2017年“3·17”调控政策升级以来，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余，郑州早已步入“六限”时代，其中调控政策包括“限购、限贷、限售、限签、限离、限价”。
那么，去杠杆、防风险是作为政策主题，从目前来看，2018年政策的走向房地产还会延续2017年的形势，“房住不炒”的定位在未来几年内是不会有所改变的，房地产市场长效机制将会加速推进，而调控也更多的将针对一线二线城市。
房贷利率上涨，你还敢上车么？
牵一发而动全身，受限购政策的影响，全国的房贷利率持续上调。就2018年最新消息来看，郑州各大银行首套房贷利率不低于15%，二套房贷利率在25%——35%之间，如下图：
那么利率上浮这样，你还敢上车么？我们来算一笔账以基准利率为4.9%计算，上浮前后你多还款多少，假如你买一套房子总价120万元，首付30%，首付36万，贷款84万元，分30年采用等额本息还款计算：
可以看出，如果利率上浮30%，买一套总价120万元房子，利息要多付28.1万元。扎心，无论是房价上不上涨，钱都不是自己的，不是在开放商手里，就是给了银行。
不过对于刚需而言，如果急需购房，还是会入手，但是炒房客会考虑投入产出比，算下来不划算就会放弃炒房。
“租购同权”能解决多少住房问题？
2017年为了加快推进房地产长效机制建设，中央不断完善住房租赁制度。郑州被选为首批试点城市。在“房住不炒”的政策下，这个让全体人民住有所居，是顶层设计的出发点的制度，将会未来房地产市场发展的重点。让房子回归居住属性。
但就目前而言，“租购同权”与老百姓的期望还有相当大的距离，但“同权”的方向值得肯定，希望有一天能真正的实现。
2018年本地哪些因素会影响房价？
房价>>>>
根据国家统计据最新数据显示，1月份郑州新房价格同比去年同月下降1%，环比下降0.3%；在政策的影响下，楼市快速降温进入维稳状态。那么未来，相信也一样，调控不松动，房价平稳，未来郑州房价大涨或大跌的可能性都小，市场将进一步保持平稳发展。
土地>>>>
有专家预测，在一二线城市，房地产企业对住宅类土地拿地积极性依然较高，房价整体仍在走高。在此背景下，预计2018年土地市场供应将会增加，地价还会持续走高。而郑州2018年一月份的“南龙湖地王”与“荥阳地王”似乎印证郑州城市房产土地市场仍有热度和空间。
当地政策>>>>
近期最受关注的政策要数郑州11月底发布“人才新政”。从生活补贴、落户和购房补贴方面给予大学生支持。郑州大学生数量连年上升，人口导入作用明显，新的人才政策对房地产的影响是必然的，人口的流入或许会带来市场价格一定的上涨。
城市发展>>>>
而且对于郑州房产市场来说，如“新一线”“国家中心城市”“四环快速化时代”“22条地铁线路”“河南自贸区”等都会使得郑州更有活力，各类包括人口等在内的资源导入，会带来更多的居住需求，从这个角度看，郑州市场房价会保持平稳和坚挺的状态，出现下跌的可能性非常小。
结语：
可以看出，完善促进房地产市场长效机制、坚持房地产市场调控政策连续性和稳定性等是基本基调，房价维稳才是关键今年楼市仍将以平稳是主基调。那么2018房地产市场是入手的好时机么？
对于投资而言，受制于贷款、调控收紧等因素的限制，炒房成本不断增加，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压，2018年投资性需求的释放速度都将大大放缓。
对于刚需而言，就目前的市场郑州房价并无下跌的可能，就算有所下跌也伴随全款交付，一般刚需而言不可能上车，在这样的情况下，有首付、有房票的刚需，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，该上车还是要上车！当然更要量力而行。
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感谢有机会回答这个问题，个人感觉2018-2019年郑州楼市总体应该是稳中有升，部分地区会稳中有降，具体哪些地区我下面会给出。
郑州楼市总体平稳上升但是不明显
根据安居房上面的数据显示，目前郑州住房均价为12690元，同比去年同期下降1.71%，市场观望情绪明显。表面看来似乎郑州房价已经开始走下坡路了，其实不然。个人认为房价下降主要因素跟政策有很大关系。
第一，全国最为严厉的限贷（平均涨幅在20%到25%）、限购（非郑州户籍）、限售（不到一定年限禁止出售）等措施，可以说不仅仅打击了投资客更是对刚需一族造成了很大的影响。身边的朋友亲自告诉我说，现在好多热门楼盘都是首付50%以上，比如郑州融创就创造了开盘既售罄，首付比例严重超过30%的先例在银行严格限贷情况下，开发商通过各种优惠吸引高首付的购房者。
第二，郑州市区四环内几乎所有的楼盘均价几乎没有低于14000的，那么安居客的12000多的均价个人觉得其实是加上了周边区县的结果。数据毕竟是让上面人看的，房价究竟降没降只有当地的居民清楚。
哪些区域会有所下降
郑州是座向北和东发展的城市，撇开北和东不讲，目前个人觉得西边的县城比如:登封和新密房价下降可能性很大。第一，距离郑州过远没有产业支撑，难以吸引人口涌入基本都是本地消耗为主。第二，郑州撤县并区的规划暂时绕开了登封和新密地区。而同属于的县级市的中牟、新郑和巩义都已经写入了郑州市建设国家级中心城市的规划？所以，两个作用下这两个县是最有可能下降的。
综上，郑州在2018-2019年房价总体趋仍然是稳中有升，毕竟郑州市区五环就这么点地方，全省人口不断涌入房价不涨都不合理。
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