近5000套新房本周入市，南京楼市进入“半年”疯狂出货模式, 你怎么看？

主要位居江北新区核心区和河西鱼嘴商贸区，板块自身热度就很高，登记人数已过万，应该也是不愁卖，一定程度上可以缓解房荒现象。

限购令不解除，谁买？有钱人都给限制死了。

上半年南京楼市开盘143次，下半年预计还有4.3万套房源入市, 你怎么看？

2018年南京净增人口10万，2018年新增商品房近8万套，出售6万多套，其实，10万人中真正买房的绝对不会超过4万户。有2万多套是投资客买的，这些房子将来都要进入二手房市场，2019年南京新上市商品房不会低于去年水平，而新增人口也大致持平 ，前几年投资客手中积累的房子不会低于20万套。南京2年不新建商品房，也消化不了现有存量房。现在南京为什么会造成房子紧缺的假象，是因为政府土地供应不足，土地涨价太快，前几年不断出现不少地王。造成南京房价不断涨价的现象，再加上政府限价 ，刚需买房更不容易，更助推了二手房价格倒挂，形成房地产热的假象。南京持续透支老百姓的承受能力，购房热情消退 ，商品房销售出现乏力。这从最近南京土拍市场可以看出，开发商对南京后期商品房市场不再看好，已经看到拿高价地的风险，不愿竞拍抬价。南京商品房价格今后一定会有下行通道。高价二手房有价无市，现有炒房者也有危机感，不断降价推销，将来一定会冲击房地产市场。

南京局部放宽楼市限购，城市与房企分化或将加速, 你怎么看？

高淳区离南京市区一个半小时车程。适度放松购房限制，有助于远郊区的去库存。这是一城一策的具体实施方式，可谓一区一策的实践探索。也不会影响南京的稳字诀！

高淳 溧水都可以放开 主城还是逐步按照人均60以上开征高额房产税 即不会伤害到广大刚需 又可以提高税收 同时拿掉地方政府的土地收入 还是中央通收通支 斩断地方政府依赖土地的恶习

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