房价房租双双跌落，郑州楼市到底怎么了？

房租的掉落，是回归了城中村之前的状态，并不是历史低点，这点要明白，因为从郑州城中村拆迁以来，很多人被迫进入小区住进了整租，合租，郑州的商品房很少，导致了水涨船高，但目前新建小区一个个在建设，一个个已交付，安置房也多了，房子多了起来有选择余地，自然房租有回落，城中村拆迁时伴随着房价涨幅，房租高，很多人就觉得买房比租房合算，买涨不买跌，买的人多，价格就高，总有回归理性的一天，价格自然下浮，但这个下浮的价格也是比五年前价格高的多，不要以为房租房价下降了，就证明市场不好，当降到一定幅度时，上涨势在必行，这个是市场规律，另外说一点，房价并没有多少跌落，只是没之前成交量大，目前开发商资金紧张要回笼资金，打出特价房出售，特价房是位置一般，户型一般，精装修变毛坯，质量下降的玩法，如果你去售楼部可是没有降价，我已经按照接近大家看得懂的文字编写了，那些官方话回答的，有时候我都看不懂

在郑州呆了7年，从业金融行业，个人观点，仅供参考

1.被房贷拖垮，只能卖房

2016年10月以后购买房子，月供基本4000+，首付超过35万，首付款基本上都吸干两代人并且还要借钱，月供足以占用一个人工资。时间久了，当初借钱还不起，月供压力大，入不敷出，只能卖房

2.被贷款信用卡拖垮

国家银行出手个人消费贷款也就是2016年左右开始，各种手机app都能多多少少借出来点钱，信用卡都可以通过app办理，有些人首付款和月供部分都出自于这里，收入上不去，时间久了负债越来越大，信用卡和贷款超过20万的已经是常态，信用卡分期0.67的年化利息15.2%，也就是二十万一年下来利息是3万，维持不下去只能卖房。

3.消费盲目

月收入四千敢买房买车，谁给的勇气呢？婚房，要面子，让许多人买房买车，并且消费不理性，入不敷出是常态，但是生活品质不能降，没钱就信用卡搞起来，购物旅游买保险，花出去的钱是要还的，一个家庭负债超过20万也是常态

4.经济不景气

2010年毕业，我工资3000～5000，现在在郑州，很多人月收入3000～5000还是常态，也就是十年收入基本没啥变化，可见企业生存之难！租金压垮很多生意人，消费支出的下滑让很多当了一辈子老板的人都迫不得已去贷款续命，甚至拿房子抵押贷款去维护生意，但是生意人能贷到的信贷利息大部分年化已经接近20%，早些年信息不对称年代信贷利息能达到30%以上，但是等来的不是经济好转，疫情是导火索，没有疫情未来两三年还是一样。

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