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房价房租双双跌落,郑州楼市到底怎么了?

家居生活  2022-06-211400

房租的掉落,是回归了城中村之前的状态,并不是历史低点,这点要明白,因为从郑州城中村拆迁以来,很多人被迫进入小区住进了整租,合租,郑州的商品房很少,导致了水涨船高,但目前新建小区一个个在建设,一个个已交付,安置房也多了,房子多了起来有选择余地,自然房租有回落,城中村拆迁时伴随着房价涨幅,房租高,很多人就觉得买房比租房合算,买涨不买跌,买的人多,价格就高,总有回归理性的一天,价格自然下浮,但这个下浮的价格也是比五年前价格高的多,不要以为房租房价下降了,就证明市场不好,当降到一定幅度时,上涨势在必行,这个是市场规律,另外说一点,房价并没有多少跌落,只是没之前成交量大,目前开发商资金紧张要回笼资金,打出特价房出售,特价房是位置一般,户型一般,精装修变毛坯,质量下降的玩法,如果你去售楼部可是没有降价,我已经按照接近大家看得懂的文字编写了,那些官方话回答的,有时候我都看不懂

在郑州呆了7年,从业金融行业,个人观点,仅供参考

1.被房贷拖垮,只能卖房

2016年10月以后购买房子,月供基本4000+,首付超过35万,首付款基本上都吸干两代人并且还要借钱,月供足以占用一个人工资。时间久了,当初借钱还不起,月供压力大,入不敷出,只能卖房

2.被贷款信用卡拖垮

国家银行出手个人消费贷款也就是2016年左右开始,各种手机app都能多多少少借出来点钱,信用卡都可以通过app办理,有些人首付款和月供部分都出自于这里,收入上不去,时间久了负债越来越大,信用卡和贷款超过20万的已经是常态,信用卡分期0.67的年化利息15.2%,也就是二十万一年下来利息是3万,维持不下去只能卖房。

3.消费盲目

月收入四千敢买房买车,谁给的勇气呢?婚房,要面子,让许多人买房买车,并且消费不理性,入不敷出是常态,但是生活品质不能降,没钱就信用卡搞起来,购物旅游买保险,花出去的钱是要还的,一个家庭负债超过20万也是常态

4.经济不景气

2010年毕业,我工资3000~5000,现在在郑州,很多人月收入3000~5000还是常态,也就是十年收入基本没啥变化,可见企业生存之难!租金压垮很多生意人,消费支出的下滑让很多当了一辈子老板的人都迫不得已去贷款续命,甚至拿房子抵押贷款去维护生意,但是生意人能贷到的信贷利息大部分年化已经接近20%,早些年信息不对称年代信贷利息能达到30%以上,但是等来的不是经济好转,疫情是导火索,没有疫情未来两三年还是一样。

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