一个很简单的道理，因为任何城市的房价，反馈到统计口的，都不是靠单独某一个小区过高或过低的房价来支撑的，而是大量的小区、房源，包括新房、二手房的一个平均数值。
1、城市房价是一个平均值贵阳有没有房价很高的小区？
当然有，比如观山湖西板块的中铁云著、龙湖舜山府、华润悦府等这些中高档住宅小区的房价，基本都是1万以上。
相应的，老城区同样有一些二手房，价位才几千的老旧小区，甚至和一些市州上的房价水平相当，算下来一平均，其实房价就摊匀了。
同样的道理，花果园作为贵阳主城板块那么大一片居住小区，房价也存在梯度、分化，靠近核心区域，比如花果园湿地公园、白宫、双子塔周边的区域是非常核心地段的，这些地段的二手房，实际成交到手价起码都在1万左右。
而花果园一些边缘区域的房源，现在可能才能卖到七八千的价位，而核心地段的房源数量上又相对有限，更重要的是，真正含金量高的房源，房东未必愿意现在就挂出来卖，等到以后涨到更高才会拿出来卖，所以，整体统计一摊匀下来，整个花果园房价就没那么高。
2、花果园的大量房源，在统计基数里所占的权重比较大要说贵阳二手房成交的量价方面，花果园绝对是佼佼者，成交量、成交价方面都是非常可观的，从很多二手房中介门店都是开在花果园就看得出来，可以说，贵阳的二手房楼市，就是因为花果园才撑起来这么大的体量的。
而花果园大量的二手房，不管是挂牌价，还是成交价，对于整座城市二手房的成交量价规模，其影响力都是不容小觑的。
有人说，如果没有花果园，贵阳的房价可能早几年就涨起来了，也不会有那么多人有在省会城市买房上车的机会；也有人说，花果园大量的二手房，为贵阳房价铸就了坚实的基底，房价没有泡沫，再跌也跌不到哪里去。
这些说法，其实都印证了花果园二手房的举足轻重的作用，所以，花果园的二手房价，说是贵阳房价的压舱石就很形象。
3、花果园房价就算上涨，也是有分化、呈梯度的上涨前面说了，整个花果园因为盘面太大，所以同样是花果园，不同的组团，价位就不一样，比如邻近湿地公园的一期、金融街E区、M区等，这些核心地段的房源，价格一定是不低的，而边缘区域的价位相对低一些。
就算有朝一日花果园的价格上涨，也是核心优质房源的价格先行上探，比如地铁3号线开通、商圈优化、贵阳街海豚广场投用等，都能带来房源含金量的增加，那个时候，才是花果园房产真正释放出价值的阶段，核心地段和组团的房源大概率会优于边缘区域。
所以，只有当花果园核心地段的房源有上探空间之后，其他区域也才会水涨船高，与之相应的，整座城市的房价平均水平，也才能够随着花果园这个大盘，有更进一步的想象空间。
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