不少人最近说南京的房价降了，那么到底2018年的南京楼市，是涨还是跌呢？
我们先来看一个数据：几天前，正方新城地铁口有一个新盘毛坯的放风价达到了2.6万/㎡，句容郭庄的一楼盘销售均价更是直接达到了3.5万/㎡，南京主城的均价持平。
但是二手房作为房地产市场的晴雨表，才能够真正的反映市场的真实情况，一定程度上也能够体现出购房者对于各个板块楼盘价格的心理预期。
确实，随着市场的一小部分降温，买房人对市场的态度也慢慢的比较理性了，不像以前盲目地买房。有的时候冲到售楼处，你房子都买好了，回头不知道自己买的面积是多大的，户型是多大的。现在更多的是大家都比较挑剔，会考虑楼层、面积、朝向户型，包括价格区域都会考虑得非常多。
从成交量来看，确实成交量也有明显的下滑，最高的还是在江宁区，当然像一些学区房价格肯定是不会低的。举个例子，比如琅琊路小学，有的单价都快进10万/㎡了，鼓楼区、秦淮区、建邺区这些名校聚集地，这些区域从成交价来看价格还是非常坚挺的。
所以说，2018年来南京的楼市，一定要看热门板块的一些二手房的真实价格。下面我们来放几张图，大家可以通过了解二手房的成交价来判断到底南京的楼市情况是怎样的？
南京，江苏省省会、副省级市，自古以来就是中国南方的政治、经济、文化中心，被誉为“六朝古都”。实际上到了现代，南京也是国家重要的经济城市之一，是中国东部地区重要的中心城市。因此南京的经济也相对发达，数据显示，2018年南京GDP总额达到12820.4亿元人民币，是国内17个GDP破万亿城市之一。高度发达的经济带来巨大人口，截至2018年南京常住人口数量达到843.62万人。
在经济和人口的双重支撑下，南京房价也处于一个相对较高水平。根据楼盘网统计数据显示，2019年9月南京新房均价为24716元/平米，环比上月上涨0.75%，那么未来南京房价走势如何呢？
从走势图上可以看出来目前南京房价经历去年末的上涨之后，如今相对平稳，虽然依旧保持上涨趋势，但房价上涨幅度却很小，这也是我对南京未来房价走势的预测。
经济和人口自然是不用说了，未来南京的经济和人口不太可能出现衰落，这就保障了南京房价的下限，就算房价不会出现大幅度上涨，但想要跌破目前的房价基本上不可能。
值得一提的是，南京的教育资源尤其雄厚，自古以来就是一座崇文重教的城市，有“天下文枢”、“东南第一学”的美誉。而到了现代南京教育依旧强大，市区内大量的优质教育资源，此前根据相关部门给出的数据显示，截至2018年南京优质教育资源覆盖率达95.8%。实际上这是南京最吸引人的一点，因为现在很多人买房的时候都会考虑教育因素，我认为这会给南京带来大量购房需求，特别是江苏省内会有大量购房者因为教育原因而到南京买房，这也是支撑南京房价的一个重要点。
另外南京还是一个十分适合居住的城市，我曾经就去过南京旅游，玩了3天2夜，整体感觉南京的生活节奏并不像其他省会城市那么快，室内旅游景点也很多，街道上的绿化搞的很不错，特别是秦淮河岸一代的街道两旁都是高大的梧桐树，环境十分优美。
因此，就我个人来看，未来南京房价很有可能会继续保持上涨趋势。
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