这不单纯反映当地房价的问题，反应出流动人口、供需平衡、政策导向等问题。就业机会少了，常住人口稀释，流动人口少了，一步步导致大量商品房无人租售，供需不平衡，所以总体价格必然下降。政府还需调整产业结构、增加就业等方面入手，以防止成下一个空城！
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央行定向降准，楼市将有哪些影响？
这一轮的定向降准，是今年以来，央行第二次实施降低银行存款准备金类的货币政策了。
上一轮降准下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放资金约8000亿元，而此轮专门针对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，释放资金约5500亿元，两者相加，央妈向市场释放的资金超过万亿元。
在这么大量的资金面前，我们最关心的楼市会不会出现暴涨呢？我们要不要赶紧买票上车？
01 此次降准的政策目标最近，央行一直在施行宽松的货币政策，为市场注入流动性，最主要的原因还是疫情的影响超过人们的想象。现在不仅是我们，其他国家也正在承受疫情的重压，世界经济形势都是乌云笼罩。
虽然前两个月，官方公布的CPI（居民消费价格指数）高达5.2%和5.4%，但是扣除猪肉价格的影响，我们目前的通胀水平并不高，如何推动经济从疫情笼罩之下，尽快恢复增长才是我们当前最重要的目标。
因此，此次定向降准，最重要的导向还是振兴实体经济。我们从央行的政策公告中同样不难看出，政策的意图主要针对实体经济，并且强调了精准滴灌、保证流动性，着重营造良好的金融环境。
02 此次降准对于房地产市场的影响疫情刚开始的时候，以餐饮业、影视行业以及交通运输业为首行业最先受到影响，尤其是西贝创始人的一番言论，把餐饮行业面临的危机，放在了聚光灯下。
然而，房地产市场受到的冲击，并不亚于刚刚说到的行业。疫情的影响之下，整个房地产行业可以说是被彻底叫停了，工程建设、新盘销售以及促销活动全部停止，这对本来就面临危机的房地产行业来说，可不算是好消息。
第一，降准对于房地产企业的影响，还需后续观察。
数据显示，2020年春节前后，全国住宅成交面积1194.8万㎡，同比去年成交面积下降30.8%；住宅成交均价9019元/㎡，价格同比下降33.1% ，房地产的交易数据呈现价量双跌的态势。
并且疫情的影响还远未结束，按照当前的情况，疫情防控至少还会延续一个月，这对于房地产企业的资金链安全，无疑是重大考验。
前段时间，恒大集团互联网打折卖房，在社交平台上掀起轩然大波，足可见房企的经营困境。
然而，此次降准一再强调精准施策，政策的目标也是为中小企业解决融资难、融资贵的问题，帮助他们度过疫情难关，对于政策辐射范围之外的房地产企业，能够从降准之中获益多少，还需要后续的跟进观察。
第二，降准对于房价来说，影响并不显著，非典后的房价暴涨，很难再现。
此轮疫情常被拿来和当初的非典作对比，非典之后，我们推出了刺激经济的政策，导致房价出现了巨幅上涨，于是很多人认为，此次疫情后的政策，会让房价重现当年情形。
按照目前的情况来看，房价暴涨的可能性很低，最主要的原因是，我们所处的经济阶段和非典时期不同了，政策施行的能力也不同了。
当前，房屋“只住不炒”依旧是大的背景，宏观调控的导向并没有改变。此外，此次降准严防大水漫灌，就是希望释放出来的资金，精准的流入中小企业，切实提振实体经济，在这样的政策之下，能够注入房市的资金很有限。
综上，不管是经济背景，还是政策环境，房价暴涨的情况很难再现了，此轮降准对于房价的影响并不显著。
第三，不同城市房价的分化会加重，一线城市和强二线城市房价，最先恢复。
当然，疫情影响之下，各个城市房价分化的趋势更加明显了，大城市房市的复原速度，远远快过小城市。
从房地产交易的数据来看，2月底大城市只恢复了20%，到3月6日，数据已经恢复一半有余；而从土地交易数据来看，目前一线城市已经基本恢复，而二三线小城市，大概只恢复50%。
这是大城市的胜利，再一次说明了，能够吸引人群的、经济潜力更好的地方，才是房价潜力足的地方，买房就像是买一座城市的股票，同样需要价值投资。
以上是我的一点看法，希望对你有帮助，也欢迎在留言区一起探讨。
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维稳
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