取消毛坯房亦有隐忧 尽管以节能环保为核心营建人居环境是大势所趋，但取消毛坯房，供应全装修房，对广大购房者而言，好事亦有隐忧。前不久，江苏苏州相城区一家楼盘悄然把部分房源的精装修部分拆掉，还原为毛坯房销售。开发商之所以要这样做，其实也很无奈。因为在当前房地产市场出现调整之时，精装修房不仅加大建设成本、占用资金，更拉升了价格，使得房子更难卖了。开发商在不愿意明里降价的情况下，不得已只有选择了这样的方式暗降房价。
首套房贷利率2012离85折有多远
近一段时间以来，不断传来首套房贷款利率打折优惠的消息。而记者从省内多家银行了解到，目前普遍实行基准利率，少数银行首套房贷款利率最低九折。 “20日刚从基准利率调至九五折，不过仅针对合作优质楼盘。”农行新街口支行一客户经理告诉记者。北京银行南京分行零售部工作人员则说，首套房贷款利率可以享受九五折，如果是公务员、国企、事业单位等单位员工可享受最低九折的优惠。 目前，工行、建行、中行、招行、交行、江苏银行等仍然执行基准利率，保持观望状态。其中，交行江苏分行优质客户可享受优惠贷款政策，但具体优惠幅度尚未可知。 相比于南京，苏州多家银行已着手对首套房贷款利率打折优惠。其中农行江苏分行实行九折利率优惠，而江苏银行和中行、建行、光大银行苏州分行最低可执行九五折利率优惠。工行苏州分行已向总行提交申请报告，最大折扣为九折。 实行九折利率与基准利率，对购房者来说有多大差别?以一套总价150万元的房子为例，首付3成45万元，贷款105万元期限30年，按等额本息还款法计算，支付的利息之差为176733.05元，这无疑是一笔很大的数目。如果房价下跌10%，这套房子的总价仅减少15万元，略低于利率下降之差，可事实上房价下跌幅度远未到10%。根据国家统计局发布的最新数据，今年2月份南京新建商品住宅价格指数同比下降2.5%。 房价下降，本应有利于普通购房者尤其刚需人群，利率的上浮却冲抵掉了房价下跌的幅度，加重了刚需购房者的负担，这一情形已引起相关部门重视。 按照监管部门对首套房的贷款政策，即首付3成、利率最低八五折始终没有变过。在通胀水平得到一定控制的前提下，央行于2011年12月和2012年2月份两次下调存款准备金率，缓解了市场资金面的紧张状况，为首套房贷款利率下浮提供了空间。“一手房贷款，四五天就可放款，如果是二手房，需要20个工作日左右。”省工行一支行客户经理告诉记者，“目前额度比较宽松，以前积压的单子已经消化掉了。”近一段时间，前来办理房贷业务的购房者多了起来。 市场资金面宽裕仅是首套房贷款利率优惠得以实行的一个原因，另一方面，实体经济增长面临可能减速的风险，银行对低风险的房贷业务再度看重起来。
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