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连央视都来关注,昆明的房价真的降了吗?

租房购房  2022-06-061730

想必大家都看到最近的新闻,昆明房价惊动了央视,就是“一套优惠65万”的昆明湖。

如果关注最近的昆明楼市,这也不是个例了。你应该留意到很多的所谓“降价房”:原来均价1.5万,推出工程抵款房1.35万;一口价房源xx套,优惠后单价1万多……

降价风,从远郊吹到了主城。

可以说是花式“降价”:首付x万、首付分期、特惠房源、工程抵款房……

年底很多楼盘调价,到了开发商冲业绩的时候。

但真的降了吗?

根据国家统计局最新数据,10月份昆明新建商品住宅同比上涨5.4%,环比方面,新房上涨0.8%。从数据看昆明的房价并没有反应出“降”,而且昆明房价已经逐步稳在1.5万/㎡左右。

其实大家都很清醒,所谓“降价房”就是特定的那么几套房:朝向不好,位置不好,釆光不好,户型不好等。

房子是用来住的,买房更多考虑的是自住。

如果昆明房价突然回到2013年前的8、9千元,你会立刻买房吗?

如果是我,我想我会毫不犹豫的出手买房,贷款或是像亲戚朋友借也会买,低买高卖,房价不等人,钱放手里只会贬值,要学会利用金融杠杆,给自己规划,合理的理财,虽然我现在挣得比较少,但是我也在理财,目前除了4大行利率较低,其他行还是可以的,我比较喜欢短线理财,最多91天,利率不低于4.5,但是记住,高于6的理财绝对是虚的,要买银行自己的理财,而不是理财公司或是跟银行合作的,要防患于未然,买房一定要趁早,我深有体会,因为我尝到了甜头,不过就当下2018年,有闲钱不建议再投资房地产,因为房产税和增值税,而且不动产的表现能力较差,不动产不动产,你要变现的时候一动不动,个人理解,不喜勿喷!

谢邀请!拿现在5~6千的月收入买5年前的8~9千房价,想买房人都会愿意!不单说昆明全国省会都可以立刻去买房。

笔者作为外省人若在昆明买房纯属投资行为,目前国家不提倡、政策不允许。

假设政策允许,既然说投资就要考虑回报率。2013年昆明房价在7~8千,若买8~9千的房价应该是好地段的楼盘,5年后的今天昆明均价在13000元。之前8~9千好地段的房价现在应该升值到16000~18000元之间,年回报率在14.87%,属于正常的回报率。

2013年全国房价都很低:贵阳房价在4500~5千,如今房价在10500元;太原5~6千,如今11500元;其他像合肥、郑州、武汉、成都等省会房价都在7~8千如今翻一番还富余。5年内房价翻一番的城市一抓一大把,房价上涨不单单只是昆明一市?

题主假设昆明房价突然回到5年前,没买房人当然乐意接受。但是可想过突然之前昆明买房人的心情,前期业主可是13000元买的房啊!突然之后的业主只要掏钱8~9千价格就能买到,突然前后差价4~5千/平。前期买房的业主是否会闹事?找开发商维权去?一套100平米的房子因为突然“蒸发40~50万,是否存在停供房贷现象?……

如果昆明楼市突然之后房价大跌4~5千/平,此新闻一定会上今日头条。大家争先恐后挤破头去买房,一窝蜂抢房开发商只好通过摇号来决定购房人,还会出现收茶水费、为亲好友买房某领导打招呼等腐败现象……

题主假设拿今天收入买5年前的房价是天上掉馅饼的好事,纯属逗你我开心而已!5年前昆明GDP3415亿,今年昆明GDP定破5千亿(去年4856亿);5年前昆明人中间档月薪4~5千,如今中间档月薪5~6千。时光不会倒流,历史岂能重现?此类设想只能成为大家茶余饭后的一项消遣罢了!

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