徐州虽然是三线城市,但是发展潜力却很好。
徐州吸附力强。数据显示,徐州2019年GDP总量突破七千亿元大关,位居苏北五市,乃至整个淮海经济区10城榜首。根据恒大研究院和智联招聘两大权威机构统计的数据,2019年最具人才吸引力城市100强榜单里,徐州位居全国第40位。
在今年年初疫情中,很多“返乡置业者”变成了“留乡置业者”,在外工作的徐州人在这段时间看到了徐州城市能扛得住风险,家乡人的众志成城。同时,徐州对于人口的吸引力成绩显著,从2014年到2019年,六年间徐州常住人口累计增长了23.56万,如今,徐州全市常住人口已经接近900万。
在人才政策上,徐州城市吸引力也大幅增强。去年徐州出台了4项人才新政及其配套实施细则,含金量高、引才力度大,惠及更多的群体,共招引和留下3.1万名大学生在徐就业创业。2020年,徐州将重点围绕促进高校毕业生就业和提升人才引进成效开展工作,计划全年吸引3.5万名高校毕业生来徐发展。
徐州城市建设也也推动楼市发展。去年,徐州地铁1号线正式运营,标志着徐州迈入地铁时代;今年11月份和明年5月份之前,徐州地铁2号线和3号线相继开通运营,标志着徐州迈入地铁换乘时代;同时,徐州轨道交通第二期包括3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期4个项目也已经被正式批复,项目建成后,形成 6 条运营线路、全长146公里的轨道交通网络。以目前的批复情况来看,徐州将超越无锡,未来将成为江苏省内地铁运营数量和里程仅次于南京和苏州的城市。
房企热衷徐州拿地。根据克而瑞研究数据,2020年1-4月徐州房地产销售TOP20房企中,品牌房企占据九成以上,50强房企占据过半席位,绿地、美的、万科、恒大、华润占据销售排行榜前五位。
从市场集中度来看,TOP20房企市场占有率达到71%,与19年同期相比基本持平,仅略低不到一个百分点,而这一数字在一季度时达到14,同比降幅缩小一成有余。TOP3与TOP11-20梯队房企市占率同比均有所上涨,其中TOP3梯队房企因榜首房企的拉动,市占率同比增幅进一步扩大,由一季度1.24%上升至1.94%。
为什么徐州房价那么高,因为是老工业基地,又是重要的交通枢纽城市,也是淮海经济区中心城市,也得到了国家的认可,其地理位置和区位优势是众多品牌房企进驻得一个重要原因,全国前十名品牌房企全部进驻徐州,同时徐州有大量很多周边外来和返乡置业人口,能够吸收周边2小时车程范围之内的城市人群,人口吸纳强,有很好人口红利,这些都是支撑徐州楼市火爆最有利条件!
网上媒体和网友对徐州是三线城市还是二线城市,都是各执一词!无论几线城市都阻止不了它最近几年房价上涨
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