我是地产客服

范文：
XXX先生/女士你好！
首先，祝您新年快乐！我是XXX公司的XXX，给您打电话不是为了向您推销产品，不知道您是否愿意花三分钟，让我对您做个调查，您只要回答我几个问题就好了。


您在买房子时，会考虑到哪些因素呢？
您已经买房了吗？


您并没有购买我们的房子，而是选择了其他公司的楼盘，是我们的房子让您不满意，还是我们的服务哪里让您不满意？


当客服最主要的临时随机应变，没有模版可套。见什么人，说什么话，把你想问的问题准备好。现在的人最讨厌电话推销，首先您要用你的热情打消他们想挂念电话的念头，剩下的你想问什么都可以问到。如果你们聊得来，是能和客户成为朋友的。记得，不要带有那么强的目的性和功利性，说话要言简意赅，最重要的是学会聆听，听完客户讲话再说。

房产咨询，请求帮助

当然有隐患！！

《物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”
这就是“不动产公示制度”，也就是说不动产的物权变动以登记公示为准！

做一个假设：
你没有取得房产证（即便你付了相应房款，并住在该房里面），如果房主将该房再次卖给他人，并与他人到房地产交易中心办理了相应的房产过户手续，那个第三人（我们假定这个第三人对此房已经卖给你了的情况并不知情，系“善意”的）取得了相应房产证后，你就将面临被赶出该房的尴尬局面，因为你不是该房的合法产权人！

你现在当然是尽快要求房东共同办理过户手续！！
为保万无一失，你也可以起诉房东要求其履行办理过户手续的义务，同时对该房屋进行诉讼保全（或诉前保全），一旦通过保全手续将该房屋查封，房东将该房再过户给他人的可能性就等于零了。

建议立即资讯当地律师，尽快行动。。。

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