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如果买二手房,房子的房产证还没下来,这房子还能买吗?

租房购房  2022-09-041920

根据我国《物权法》的规定不动产的设立、变更、与消灭转让以登记为生效要件,在你购买的二手房不能办理过户登记的话,物权转让不发生法律上的效力,即你没有取得该房屋的所有权。但你们的买卖合同是有效的,在合同成立后不能立即办理过户登记的情况下,可以约定违约金或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金的数额一般不超过标的额(即房屋买卖价款)的20%。在对方不履行过户登记义务时,可以要求对方返还价款和支付违约金。

居住房和商用房有什么区别

居住房是属于住宅房,用于自然人购买居住。而商用房则属于商业用房,多作为门市房,用于经营。他们的区别如下:
1、用途不同
商业用房主要从事商业行为。如商店、饭店、诊所,作为经营场地,用于投资做生意。
住宅房属于普通性质住宅,适合人们正常居住,外来人员较少。不会对出行和日常生活造成困扰,私密性也比较好。



2、水电费用标准不同
商业用房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
而住宅房,水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来,住宅的水电费支出至少会比商业用房的水电支出少一半。
3、土地使用年限不同
房屋的使用是没有年限限制的,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年。其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
参考资料来源:百度百科-商品房

参考资料来源:百度百科-住宅

参考资料来源:百度百科-商业用房

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