很多买房者想要选择个合适的时机点在杭州买房，不过市场也会有大波动，有时买房的好时机也会变危机。所以有好多人在预测杭州2020年的房价，有些人预测杭州2020年房价会上涨，有些人分析2020年杭州房价会下跌。
在2017年10月进入高点后， 进入稳步调整期，调整期为2年(价格调整就在上下1000元/平方米的空间内震荡)，19年会出现一个所谓的“探底点”，然后开始进入回升期，回升期3年左右（2020-2022年），三年增幅在40-60%。2022年杭州亚运会胜利召开后，杭州房价走势要么继续向上，但增幅放缓，要么就进入理性调整期。
热度呈现不均匀，热点板块一路高涨，平稳板块稳健为主，潜力板块波动巨大，新兴板块积蓄力量，一飞冲天，在2022年亚运会后，板块会出现吞并、消失、形成的不同状态，但对杭州楼市来说，又是新一轮爆发。
杭州房价2018年逆势而涨（年涨幅到20%以内），2019年政府多轮多层次的打击下，房价走势终于得到控制，进入下滑趋势，下跌价格突破20%。
2020年，杭州楼市仍将处在调整期，高总价的新盘虽有上调价格的冲动，但市场消化能力着实有限，相比之下，交通便利的郊区新盘反倒更受青睐。
受此影响，杭州部分区域的商品房价格将出现两极分化。但从二手情况来看，核心区域“保值抗跌”的属性是毋庸置疑的。远郊的楼盘如果没有实质性的利好，继续下跌也不是没有可能。
由于前两年杭州的土地供应量位居全国前列，当这些土地转化成房源，2020年的房源供应量相当充足，再加上调控措施短期内不会退出，而双限土地限定了房价，全年很有可能走出一条平稳的曲线。
过去三年，杭州每年的土地出让金总额都在2000亿元以上，这在全国绝无仅有。连续三年充足的土地供应，使得杭州楼市的供应量充足。
此外，市场上还有大量可售房源。去年首开的楼盘，今年还会不断加推，进一步推高供应量。20个现房销售项目，预计有一大半将会在今年首开并完成销售，带来上万套可售房源量。目前杭州市区可售商品住宅已接近4万套，鉴于潜在供应量充足，今年的住宅库存量将稳中有升。
随着价格倒挂严重的“红盘”越卖越少，今年杭州新房与二手房价格体系也将逐步趋近。这就意味着今年的购房者中，投资客的比例将会进一步降低。在房源总量充裕的情况下，买房难度也将大大下降，而这也将有助于市场进一步趋向平稳。
在房源供应充足的市场环境下，大涨的可能性已微乎其微，那么大跌呢？对于杭州这样的城市，可能性也不大。
去年，杭州市区商品房成交138400套，显示了旺盛的需求量。考虑到人才不断流入，常住人口不断增加，潜在购房需求不断增长。即便今年杭州楼市的投资需求进一步下降，但首次置业及改善置业的需求将与人口总量同步增长。
相比新房市场，二手房市场的自住需求比例更高一些。去年原本属于淡季的年底市场，成交量却不跌反升。这也意味着，杭州楼市拥有稳定的自住需求，而这也正是楼市未来健康发展的关键因素。
从长远来看，作为新一线城市的典型代表，杭州楼市还是可以看好的，外来常住人口稳步增加，城市配套建设也日趋完善，最重要的是拥有大量符合“新动能”要求的产业。
杭州也还是要看地段，从整体看由于杭州地铁
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