我虽然不了解这方面，但我个人认为，以我接触的生活水平，来理解这个问题的话，我感觉以后五年内房价是只涨不跌。
难～当杭州的城市高度定位一旦发展成型，成为大陆的第五城的时候，不断的产业升级人口流入，楼市的限购限贷政策只会越来越紧，这个可以参照北京上海！但如果说十年以后怎么样，就很难说，因为一个城市的楼市发展是方方面面的，有大环境的影响，也有该城市个体的发展影响！但不管你是自住还是投资，短期入手是没有什么问题的！三四线城市泡泡太大，房多人少，有价无市，建议别去碰，一线城市一般你也买不起，就算有钱也未必有房票！所以最好的地区就是以长三角杭州以及周边湖州嘉兴！中部地区武汉，西北面成都，这些目前发展比较快的二线城市为主！希望我的回答可以帮到你
反推理就是杭州具备楼市上涨最重要的二个先决条件：公共交通配套的升级……全城地铁高架各种快速路过江隧道大大的拉近了板块之间的连接，带动了整个地区的发展！高收入人群流入以及产业发展！这就是为何当年杭州楼市跳水过的原因，那时候的产业链还带不起常驻人口，自然也就缺乏了高收入楼市消费群体的人口基数了！这里的人指的不是总人口还是负担得起房子的群体！
杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？
笔者今年以来比较关注长三角地区的上海、杭州、南京等几个主要核心城市，并且也准备在合适的时机入手购买房产。杭州由于个人社保接近定格，因此，还参与了三墩北和未来科技城的新房摇号，只不过只有3%不到的中签率而无功而返，至于热门最热门的钱江世纪新城需要定格社保而放弃。其他的二手房和法拍房也是在关注。杭州楼市还是未到真正饥不择食下手的时机！
杭州楼市的三座大山还没有完全释放能量。
一是杭州每年3000亿的拍地收入，意味着杭州至少会有超过12万套的新房供应量。如今除了未来科技城、钱江世纪新城和零零星星的主城区楼盘还需要拼社保。其他房产基本上中签率很高，而且不少还是报名人数不足；
二是二手房数量奇高，排在了全国第一。最近新政后说是销售量每天200套，一年下来也不过才6～7万套，没有增量也可以卖三年。十万套二手房已经达到了踩踏点，如今的二手房还需要继续观望；
三又是全国第一的法拍房，据说数量超过5万套，甚至更多会在下半年出现。而且，法拍房的价格是以评估价的7折进行起拍，最近的效果也不好，有些还有流拍。
但杭州这座城市的发展潜能巨大，在新一线城市中也是佼佼者，人数引进位居全国前三。杭州不是怕没有人来买房，而是目前看还是价格居高不下，特别是一些二手房更是高出离谱的高价，有些往往还超出市场价的1/3以上。最近出售的房产也是卖房者自愿价格下来才成交。杭州的二手房市场就是已经进入了买房市场。主要是买家在不断还价，合适才能够成交。要是高高挂起，估计2025年也未必有机会卖出去。
由于杭州最近的几乎零门槛的二手房政策，可还是没有激活二手房市场的潜力。看来持币者以观望为主。虽然上一期的未来科技城3.61万/平米新房的破定格（从194个月社保下降到了58个月），意味未来科技城的二手房优势也在慢慢降低。接下来看下一期的钱江世纪城和未来科技城的摇号社保比拼情况来分析杭州一手搂市的变动。
法拍房我们不需要太多关心，会买了人会买，不买的人再低也不去买；但新房摇号的热度直接关系到二手房的热度，每年10多万套新房是杭州最大的市场投放量，必须满足大部分可销售才能够获得下一期的拍地热情；而新房的热度对二手房也是产生巨大影响。只有活了一手房，才会让周边的二手房加热。否则等着购买低价的新房又何乐不为！手上要脱手的二手房主还真的要思量思量。笔者的思路很明确，要是二手房价格合理那就选一个相对环境好、位置佳、楼层不错的房子用以养老居住之用。要是价高那就等待时机去选一个新房也就OK。观望还会继续！
如果投资就不建议，刚需可以入手
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